Жилищные сертификаты получили сотни тысяч: кому квартира не достанется

Программа "єВідновлення" работает уже более трех лет и стала самым масштабным жилищным проектом в истории независимой Украины. По состоянию на середину июня компенсации получили 206 447 семей, а общая сумма выплат достигла 103,9 миллиарда гривен. Цифры впечатляют, однако за ними кроется суровая реальность: получить сертификат — это лишь половина дела. Купить квартиру с ним удается далеко не каждому.

Два механизма: сертификат и ваучер

В рамках программы действуют два инструмента поддержки. Первый — жилищный сертификат для владельцев уничтоженного жилья на подконтрольных территориях. Второй — жилищный ваучер фиксированной суммой 2 миллиона гривен для внутренне перемещенных лиц с временно оккупированных территорий, имеющих статус участника боевых действий или лица с инвалидностью вследствие войны.

По данным Министерства развития общин и территорий, за поврежденное жилье выплаты получили более 138 тысяч семей на сумму 13,6 миллиарда гривен. Средняя сумма мелкого ремонта составляет 70 тысяч гривен, капитального — 341,2 тысячи. За уничтоженное жилье почти 65 тысяч семей получили сертификаты на 85,2 миллиарда гривен. Из них лишь 33 тысячи семей смогли реализовать сертификаты и приобрести новое жилье.

Где покупают жилье: восток и центр, а не запад

Вопреки ожиданиям, что украинцы будут массово мигрировать в западные области, реальная картина иная. По информации Минразвития, пятерку лидеров по количеству использованных сертификатов составляют Харьковская, Киевская, Днепропетровская, Сумская области и город Киев.

"Это подтверждает, что для многих людей решение о приобретении жилья связано не только с факторами безопасности или экономики, но и с родственными связями, работой, социальной средой и желанием оставаться в знакомой общине", — пояснил вице-премьер-министр по восстановлению Алексей Кулеба в комментарии РБК-Украина.

Ловушки вторичного рынка

Львиная доля сделок приходится на вторичный рынок — около 20% в сегменте доступного жилья покупают именно по сертификатам. Однако покупатели сталкиваются с целым набором скрытых расходов: стоимость перевода средств, проценты за снятие наличных, курсовая разница.

Из-за ограничения Национального банка на снятие наличных — 100 тысяч гривен в день — продажа растягивается во времени, и за этот период курс может вырасти. Этот риск обычно ложится на покупателя. Добавляются и стандартные расходы: налоги, услуги нотариуса, банковские комиссии. Как следствие, значительная часть продавцов до сих пор отказывает покупателям с жилищными сертификатами.

Почему новостройки почти недоступны

Несмотря на то, что государственные средства могли бы стать мощным драйвером для строительной отрасли, рынок новостроек остается практически закрытым для владельцев сертификатов. По данным "Укрфинжилья", сейчас по программе "єОселя" с использованием жилищного сертификата "єВідновлення" заключено лишь 21 сделку. Это капля в море.

Главная проблема — срок бронирования средств по сертификату составляет всего 30 календарных дней. За это время нужно выбрать жилье, подать документы, пройти банковскую проверку и завершить оформление. На практике уложиться почти невозможно. К тому же действует ограничение максимальной стоимости жилья — 2 миллиона гривен. Для семей с детьми, которым нужна двух- или трехкомнатная квартира, найти достойный вариант в этих пределах — серьезный вызов.

Какие изменения на столе

Укрфинжилье уже предложило правительству пересмотреть ключевые параметры: увеличить срок использования сертификата с 30 до 60 дней, повысить предельную стоимость жилья до 2,5 миллиона гривен, а компенсацию расходов на оформление сделки — с 40 до 60 тысяч гривен. Кроме того, для ВПО предлагается усовершенствовать механизм, по которому государство компенсирует до 70% первого взноса по ипотеке и до 70% ежемесячных платежей в течение первого года.

Застройщики фиксируют постепенный рост интереса владельцев сертификатов к новостройкам — покупателей привлекают современные инженерные системы, укрытия и энергоэффективные решения. Однако до реального оформления сделок доходит лишь часть клиентов: суммы сертификата часто не хватает, и приходится привлекать собственные средства или ипотеку.

Ранее портал Знай сообщал, жилье могут забрать через новый Гражданский кодекс: кого это коснется.

Также наш портал информировал, какие налоги нужно платить с аренды жилья и какие штрафы за уклонение.

Больше деталей читай в материале: "ЄОселя" работает не для всех: кому не достанется льготная квартира.