Житлові сертифікати отримали сотні тисяч: кому квартира не дістанеться

Програма "єВідновлення" працює вже понад три роки й стала наймасштабнішим житловим проєктом в історії незалежної України. Станом на середину червня компенсації отримали 206 447 родин, а загальна сума виплат сягнула 103,9 мільярда гривень. Цифри вражають, однак за ними криється сувора реальність: отримати сертифікат — це лише половина справи. Купити квартиру за ним вдається далеко не кожному.

Два механізми: сертифікат і ваучер

У межах програми діють два інструменти підтримки. Перший — житловий сертифікат для власників знищеного житла на підконтрольних територіях. Другий — житловий ваучер фіксованою сумою 2 мільйони гривень для внутрішньо переміщених осіб із тимчасово окупованих територій, які мають статус учасника бойових дій або особи з інвалідністю внаслідок війни.

За даними Міністерства розвитку громад та територій, за пошкоджене житло виплати отримали понад 138 тисяч родин на суму 13,6 мільярда гривень. Середня сума дрібного ремонту становить 70 тисяч гривень, капітального — 341,2 тисячі. За знищене житло майже 65 тисяч родин отримали сертифікати на 85,2 мільярда гривень. Із них лише 33 тисячі сімей змогли реалізувати сертифікати й придбати нову оселю.

Де купують житло: схід і центр, а не захід

Попри очікування, що українці масово мігруватимуть у західні області, реальна картина інша. За інформацією Мінрозвитку, п'ятірку лідерів за кількістю використаних сертифікатів складають Харківська, Київська, Дніпропетровська, Сумська області та місто Київ.

"Це підтверджує, що для багатьох людей рішення про придбання житла пов'язане не лише з безпековими чи економічними чинниками, а й із родинними зв'язками, роботою, соціальним середовищем та бажанням залишатися у знайомій громаді", — пояснив віцепрем'єр-міністр з відновлення Олексій Кулеба в коментарі РБК-Україна.

Пастки вторинного ринку

Левова частка угод припадає на вторинний ринок — близько 20% у сегменті доступного житла купують саме за сертифікатами. Проте покупці стикаються з цілим набором прихованих витрат: вартість перерахунку коштів, відсотки за зняття готівки, курсова різниця.

Через обмеження Національного банку на зняття готівки — 100 тисяч гривень на день — продаж розтягується в часі, і за цей період курс може зрости. Цей ризик зазвичай лягає на покупця. Додаються й стандартні витрати: податки, послуги нотаріуса, банківські комісії. Як наслідок, значна частина продавців досі відмовляє покупцям із житловими сертифікатами.

Чому новобудови майже недоступні

Попри те, що державні кошти могли б стати потужним драйвером для будівельної галузі, ринок новобудов залишається практично закритим для власників сертифікатів. За даними "Укрфінжитла", наразі за програмою "єОселя" з використанням житлового сертифіката "єВідновлення" укладено лише 21 угоду. Це крапля в морі.

Головна проблема — строк бронювання коштів за сертифікатом становить усього 30 календарних днів. За цей час потрібно обрати житло, подати документи, пройти банківську перевірку й завершити оформлення. На практиці вкластися майже неможливо. До того ж діє обмеження максимальної вартості житла — 2 мільйони гривень. Для родин із дітьми, які потребують дво- чи трикімнатної квартири, знайти гідний варіант у цих межах — серйозний виклик.

Які зміни на столі

Укрфінжитло вже запропонувало уряду переглянути ключові параметри: збільшити строк використання сертифіката з 30 до 60 днів, підвищити граничну вартість житла до 2,5 мільйона гривень, а компенсацію витрат на оформлення угоди — з 40 до 60 тисяч гривень. Крім того, для ВПО пропонується вдосконалити механізм, за яким держава компенсує до 70% першого внеску за іпотекою та до 70% щомісячних платежів протягом першого року.

Забудовники фіксують поступове зростання інтересу власників сертифікатів до новобудов — покупців приваблюють сучасні інженерні системи, укриття та енергоефективні рішення. Однак до реального оформлення угод доходить лише частина клієнтів: суми сертифіката часто бракує, і доводиться залучати власні кошти або іпотеку.

Раніше портал Знай повідомляв, житло можуть забрати через новий Цивільний кодекс: кого це торкнеться.

Також наш портал інформував, які податки треба сплачувати з оренди житла і які штрафи за ухилення.

Більше деталей читай у матеріалі: "ЄОселя" працює не для всіх: кому не дістанеться пільгова квартира.