Оренда державної або комунальної землі — це не лише підписання договору. Перш ніж отримати право користуватися ділянкою, потрібно зібрати пакет документів, і їхній перелік залежить від того, як саме людина отримує землю. Як повідомляє 24 Канал із посиланням на українське законодавство, в одних випадках достатньо кількох паперів, а в інших знадобиться повний набір — від заяви до протоколу торгів.
Які документи потрібні для оренди земельної ділянки
Державну й комунальну землю зазвичай передають в оренду через земельні торги. Водночас закон дозволяє отримати ділянку без аукціону — наприклад, якщо людина володіє будівлею, яка розташована на цій землі. Для укладення договору оренди державної або комунальної землі можуть знадобитися такі документи:
- заява про укладення договору оренди землі;
- паспорт та ідентифікаційний код — для фізичної особи, або документи юридичної особи;
- відомості про державну реєстрацію ФОП, якщо заявник є підприємцем;
- витяг із нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
- рішення про передачу ділянки в оренду, якщо її передають без земельних торгів;
- кадастровий план, план або схема ділянки та відповідні землевпорядні матеріали — під час оформлення нового договору;
- довідка про відсутність заборгованості із земельного податку або орендної плати;
- протокол земельних торгів, якщо право оренди отримали на аукціоні.
Як укласти договір оренди землі
Щоб орендувати комунальну землю без аукціону, потрібно звернутися до відповідної ради. Якщо ділянка державна — питання розглядає орган, уповноважений нею розпоряджатися. Коли землю передають через аукціон, орендаря визначають за результатами торгів, а в інших передбачених законом випадках уповноважений орган просто ухвалює рішення про передачу ділянки в оренду.
Після цього сторони укладають письмовий договір. У ньому обов'язково зазначають кадастровий номер, місце розташування і площу ділянки, дату укладення та строк дії договору. Також визначають розмір орендної плати, її індексацію, порядок і строки внесення платежів, умови перегляду та відповідальність за несплату. Нотаріальне посвідчення зазвичай не є обов'язковим, але в окремих випадках може знадобитися.
Реєстрація права оренди — обов'язковий крок
Після підписання договору право оренди треба зареєструвати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Для цього звертаються до державного реєстратора або нотаріуса з відповідними повноваженнями. Важливо: за загальним правилом право користуватися ділянкою на умовах оренди виникає саме після державної реєстрації, а не з моменту підписання договору.
Що робити, якщо на ділянці стоїть будівля
Якщо на земельній ділянці розташована будівля, додатково можуть вимагати документи, що підтверджують право власності на неї. Зокрема, технічний паспорт і витяг із Державного реєстру речових прав. Подавати всі перелічені документи щоразу не потрібно — остаточний перелік залежить від процедури оформлення конкретної ділянки.