Аренда сельскохозяйственных угодий в Украине в ближайшее время может подешеветь, и первыми это ощутят крестьяне, сдающие паи в пользование агрокомпаниям. Такое предупреждение прозвучало на отраслевой конференции «Выстоять и возрасти: агробизнес во времена кризиса», о чем сообщает Agroweek.
Совладелец агрокомпании Юрий Дробязко объяснил, почему цены на аренду земли, которые только в последние годы росли, теперь могут пойти вниз. Главная причина — слишком высокие ставки, которые сами аграрии уже не в состоянии вытянуть из-за войны, дорогой логистики и низкой маржинальности производства.
Сколько сейчас платят за гектар
Чтобы показать масштаб переплаты, Дробязко привел конкретный пример: в некоторых регионах арендная плата за гектар достигла 405 долларов в год — в гривневом эквиваленте около 16–17 тысяч гривен в зависимости от курса. Такая сумма, по его словам, экономически неоправданна для фермеров, работающих в условиях подорожавшей логистики и ограниченного экспорта.
Именно поэтому, по мнению агрария, рынок аренды вынужден будет сокрушаться: чтобы хозяйства оставались рентабельными, ставки придется снижать. Для владельцев паев это означает меньшие ежегодные выплаты, на которые они рассчитывали, подписывая договоры.
Советующие владельцам земли
Эксперты советуют не торопиться с долгосрочными соглашениями на прежних условиях и внимательно следить за состоянием арендатора. Если агрокомпания испытывает проблемы со сбытом или накапливает долги, есть риск не только снижения платы, но и задержек с выплатами.
В то же время, падение арендных ставок — не повод паниковать: земля остается самым стабильным активом, а спрос на качественные черноземы сохраняется даже в кризис. Поэтому специалисты прогнозируют, что удешевление коснется, прежде всего, менее плодородных участков, тогда как за премиальные земли конкуренция сохранится.
Окончательные цифры станут ясны уже во время массового продления договоров аренды на следующий сезон, когда аграрии объявят новые ставки по каждому региону в отдельности.