Ситуация, когда человек дарит квартиру или дом, а впоследствии жалеет об этом, случается чаще, чем кажется. Поссорились с детьми, развелись, изменились жизненные обстоятельства — и вчерашний щедрый жест превращается в источник стресса. Но можно ли просто взять и отменить договор дарения?

Почему договор дарения — это навсегда

Юристы подчеркивают: дарение — это безвозвратная сделка. В отличие от завещания, которое можно менять хоть каждый день, договор дарения вступает в силу сразу после подписания и нотариального удостоверения. С этого момента право собственности переходит к одаряемому, и вернуть имущество назад просто потому, что вы "передумали", — невозможно.

Как отмечают специалисты издания "На пенсии", распространенный миф о том, что даритель может в любой момент аннулировать договор, не имеет под собой никакого юридического основания. Гражданский кодекс Украины четко регулирует эту сферу — и лазеек там крайне мало.

Когда расторгнуть договор все же можно

Существует лишь несколько оснований, по которым договор дарения может быть расторгнут. Самый простой путь — взаимное согласие сторон. Если одаряемый добровольно соглашается вернуть имущество, стороны заключают отдельный договор о расторжении, который также подлежит нотариальному удостоверению.

Более сложный вариант — через суд. И здесь основания должны быть исключительными:

  • Одаряемый совершил умышленное преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя или его близких родственников.
  • Одаряемый создает угрозу гибели или повреждения подаренного имущества, имеющего для дарителя большую неимущественную ценность (например, родовой дом).
  • Одаряемый умер раньше дарителя — в этом случае имущество возвращается дарителю, если это предусмотрено договором.

Что советуют юристы

Перед тем как дарить недвижимость, специалисты рекомендуют тщательно взвесить все риски. Альтернативой может стать договор пожизненного содержания или завещание — в этих случаях даритель сохраняет значительно больше контроля над своим имуществом до конца жизни.

Если же договор уже подписан, а отношения испортились, единственный реальный вариант — договариваться с одаряемым. Судебная практика в этой категории дел сурова: без доказанных фактов преступления или угрозы уничтожения имущества вернуть подаренное через суд практически невозможно.

Ранее портал Знай сообщал, за какие строения не нужно платить налог на недвижимость.

Также наш портал информировал, аренда жилья с июня по новым правилам: Кабмин обязал регистрировать каждый договор.