Ситуація, коли людина дарує квартиру чи будинок, а згодом шкодує про це, трапляється частіше, ніж здається. Посварилися з дітьми, розлучилися, змінилися життєві обставини — і вчорашній щедрий жест перетворюється на джерело стресу. Та чи можна просто взяти й скасувати договір дарування?

Чому договір дарування — це назавжди

Юристи наголошують: дарування — це безповоротний правочин. На відміну від заповіту, який можна змінювати хоч щодня, договір дарування набирає чинності одразу після підписання та нотаріального посвідчення. З цього моменту право власності переходить до обдаровуваного, і повернути майно назад просто тому, що ви "передумали", — неможливо.

Як зазначають фахівці видання "На пенсії", поширений міф про те, що дарувальник може в будь-який момент анулювати договір, не має під собою жодного юридичного підґрунтя. Цивільний кодекс України чітко регулює цю сферу — і лазівок там обмаль.

Коли розірвати договір усе ж можна

Існує лише кілька підстав, за якими договір дарування може бути розірвано. Найпростіший шлях — взаємна згода сторін. Якщо обдаровуваний добровільно погоджується повернути майно, сторони укладають окремий договір про розірвання, який також підлягає нотаріальному посвідченню.

Складніший варіант — через суд. І тут підстави мають бути винятковими:

  • Обдаровуваний вчинив умисний злочин проти життя, здоров'я, власності дарувальника або його близьких родичів.
  • Обдаровуваний створює загрозу загибелі або пошкодження подарованого майна, що має для дарувальника велику немайнову цінність (наприклад, родинний будинок).
  • Обдаровуваний помер раніше за дарувальника — у цьому випадку майно повертається дарувальнику, якщо це передбачено договором.

Що радять юристи

Перед тим як дарувати нерухомість, фахівці рекомендують ретельно зважити всі ризики. Альтернативою може стати договір довічного утримання або заповіт — у цих випадках дарувальник зберігає значно більше контролю над своїм майном до кінця життя.

Якщо ж договір уже підписано, а відносини зіпсувалися, єдиний реальний варіант — домовлятися з обдаровуваним. Судова практика у цій категорії справ сувора: без доведених фактів злочину чи загрози знищення майна повернути подароване через суд практично неможливо.

Раніше портал Знай повідомляв, за які будівлі не треба платити податок на нерухомість.

Також наш портал інформував, оренда житла з червня за новими правилами: Кабмін зобов'язав реєструвати кожен договір.