Квартиру не потянут: где жилье самое дорогое, а где — за бесценок

Украинский рынок недвижимости несмотря на войну не стоит на месте — в одних городах квадратные метры стремительно дорожают, в других цены остаются на минимуме. Разброс стоимости жилья между регионами достигает нескольких раз — и разница только увеличивается.

По данным аналитики рынка, в июне 2026 года самыми дорогими для покупки квартиры остаются Киев, Ужгород и Львов. В то же время самое дешевое жилье можно найти в Запорожье, Харькове и Сумах — там ценник в несколько раз ниже столичного.

Киев — безусловный лидер по стоимости

Столица традиционно возглавляет рейтинг самого дорогого жилья. Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке здесь превышает 90 тысяч долларов, а цена квадратного метра приближается к 2 тысячам долларов. Самый дорогой район — Печерский, самый доступный — Деснянский.

Причина стабильно высоких цен — концентрация рабочих мест, бизнеса, государственных учреждений и неизменно высокий спрос даже в условиях военного времени.

Запад Украины — цены растут быстрее всего

Заметнее всего за последние два года прибавили в стоимости квартиры в западных областях. Ужгород из-за релокации бизнеса, значительного внутреннего спроса и близости к границам ЕС фактически приблизился к киевским ценам.

Львов также держит высокую планку: здесь спрос поддерживают как местные жители, так и переселенцы и инвесторы. Стоимость квадратного метра в новостройках давно пересекла отметку в тысячу долларов. Стабильно дорогими остаются Ивано-Франковск, Черновцы, Тернополь и Винница.

Одесса и Днепр — дорого несмотря на обстрелы

Несмотря на постоянные российские атаки, Одесса сохраняет высокие позиции в рейтинге стоимости жилья. Причина — ограниченное предложение качественной недвижимости и статус одного из крупнейших экономических центров страны. Похожая ситуация в Днепре, который остается важным промышленным и логистическим узлом.

Где жилье самое дешевое

Самые низкие цены фиксируются в городах вблизи линии фронта. В Запорожье средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет около 16 тысяч долларов — это самый низкий показатель среди всех регионов Украины. Доступное жилье также в Харькове, Сумах, Херсоне и Николаеве — здесь цены в несколько раз ниже столичных.

По данным риелторов, которые приводит УНН, главным фактором, сдерживающим спрос, остаются риски безопасности. Именно поэтому западные области демонстрируют наибольший рост, тогда как прифронтовые регионы — самые доступные цены.

Рейтинг городов по стоимости жилья

Топ-10 самых дорогих городов:

1. Киев
2. Ужгород
3. Львов
4. Одесса
5. Днепр
6. Ивано-Франковск
7. Черновцы
8. Винница
9. Тернополь
10. Луцк

Топ-10 самых дешевых городов:

1. Запорожье
2. Харьков
3. Сумы
4. Херсон
5. Николаев
6. Краматорск
7. Кропивницкий
8. Полтава
9. Чернигов
10. Житомир

На ценообразование также влияют уровень внутренней миграции, релокация предприятий, количество новостроек, доступность ипотеки и покупательная способность населения. Аналитики отмечают, что спрос на жилье в 2026 году постепенно растет — особенно в западных и центральных областях, где активнее работает государственная программа "єОселя", а застройщики восстанавливают новые проекты.

Ранее портал Знай сообщал, цены на аренду жилья переписали: кому квартира уже не по карману.

Также наш портал информировал, квартира пустая, а долг за свет растет: когда так может случиться.