Жилье за $20-60 тысяч: что реально купить, пока цены не пошли вверх

Рынок жилья в Украине не стоит на месте: стоимость квартир и домов постепенно растет, и риелторы прогнозируют, что дешевле не будет. Но несмотря на это, украинцы продолжают охотиться за самыми доступными объектами — и, как выяснилось, с минимальным бюджетом вполне реально найти крышу над головой.

Издание «Минфин» провело масштабное исследование рынка и выяснило, какое жилье сегодня можно приобрести, имея на руках от 20 до 60 тысяч долларов. И хотя в агентствах недвижимости обычно ориентируют покупателей на бюджет около 100 тысяч долларов — мол, только за такие деньги получится подобрать «что-то приличное», — реальная картина оказалась значительно оптимистичнее.

Самый популярный запрос: до 60 тысяч долларов

Большинство покупателей сегодня ищут жилье за значительно более скромными суммами. Руководитель агентства «КиевДомСервис» Андрей Романов подтверждает: самый типичный запрос — квартира или небольшой дом с бюджетом до 50–60 тысяч долларов. Такие объекты покупают и для собственного проживания, и как инвестицию — чтобы сдавать в аренду, а затем перепродать дороже.

Эксперт рынка недвижимости Юрий Пита добавляет: если хорошо поискать, можно найти жилье даже за 20–30 тысяч долларов. А с бюджетом до 60 тысяч — уже выбирать между локациями, метражом и качеством ремонта. В пригороде цены примерно на 20% ниже, чем в столице, поэтому именно там сосредоточен максимальный выбор недорогих объектов.

Что можно купить за 20 тысяч долларов

Это — абсолютный минимум для входа на рынок. По данным ЛУН, в Киеве таких объектов всего семь. Например, комната в общежитии на Дарнице площадью 25 квадратных метров — с устаревшим ремонтом, но жилая. Или смарт-квартира в ЖК «Шулявский» на 20,5 квадрата — правда, после строителей, так что ремонт придется делать с нуля.

В пригороде выбор шире. За те же деньги в Ирпене предлагают однокомнатную квартиру на 24 квадрата в ЖК «Молодость» — без ремонта, но с частичной штукатуркой и стяжкой. В Крюковщине — однушку площадью 19,9 квадрата в доме 2023 года. В Гостомеле — студию на 20 квадратов с ремонтом и автономным отоплением (правда, полностью на электричестве).

Отдельная история — дома. За 20 тысяч долларов на Киевщине можно найти около 30 вариантов. Это в основном старые строения, часто без капитального утепления, с удобствами во дворе. Но почти всегда — с немалым земельным участком: от 6,5 до 60 соток. Например, в Севериновке Бучанского района продается домик на 24 квадрата с 12 сотками земли, а в Кощеевке Фастовского района — 70 квадратов на 60 сотках.

Бюджет 30–40 тысяч: выбор уже приличный

Имея на руках 30–40 тысяч долларов, покупатель получает более 800 вариантов только в Киеве. Это преимущественно однокомнатные квартиры в хрущевках, гостинках, панельных домах 70–90-х годов. Больше всего таких объектов в Деснянском, Святошинском и Подольском районах.

Конкретные примеры: за 35 тысяч долларов — однушка на Борщаговке (27,6 квадрата), за 39 тысяч — квартира на Нивках (28 квадратов), обе требуют ремонта. За 40 тысяч на Куреневке можно взять 23-метровую квартиру с относительно свежим ремонтом и мебелью, а на Троещине за те же деньги — 39 квадратов с утепленным фасадом.

Есть варианты и среди новостроек. В Дарницком районе за 39 тысяч долларов продается однокомнатная квартира площадью 54 квадрата в доме 2023 года — правда, без ремонта. В Деснянском районе за те же деньги — 33 квадрата в новостройке 2024 года, тоже под ремонт.

В целом на рынке Киева и области сейчас выставлено около 8,4 тысячи квартир в ценовом диапазоне от 20 до 60 тысяч долларов. И хотя львиная доля — это объекты, требующие вложений в ремонт, сам факт наличия такого выбора свидетельствует: собственное жилье не является недостижимой мечтой даже при нынешних ценах.

Ранее портал Знай сообщал, оренда кімнат по кишені не всім: де житло подорожчало найбільше.

Также наш портал информировал, ціни на базові продукти злетіли: що подорожчало найбільше.

Больше деталей читай в материале: ціни на продукти рвонуть угору: у НБУ попередили, на скільки й коли.