Жилье могут забрать из-за нового Гражданского кодекса: кого это коснется

Скандальный проект нового Гражданского кодекса Украины – законопроект №15150 – уже прошел первое чтение в Верховной Раде. Сейчас документ готовится ко второму чтению и именно на этом этапе в него могут внести существенные изменения.

Однако даже действующий текст вызвал волну вопросов среди владельцев недвижимости. Как пишет издание «На пенсии», людей больше всего беспокоит одно: как не потерять свое имущество . Рассмотрим восемь наиболее типичных ситуаций, которые могут стать реальной угрозой для владельцев квартир и домов.

Устные договоренности: можно ли верить на слово

Новый кодекс позволяет учитывать продолжавшиеся до заключения договора переговоры и предусматривает ответственность человека за устные обещания. Но "учитывать" не значит "автоматически верить". Чтобы устная договоренность имела вес в суде, нужны доказательства: свидетели (желательно несколько), переписка в мессенджерах, электронные письма, записи телефонных разговоров. Голословное «он мне обещал» без доказательств не является.

Впрочем, риск злоупотреблений существует. Если вам выдвинули претензию, именно истец должен доказать, что договоренность была, а не вы, что ее не было. Совет юристов прост: фиксируйте любые разговоры об имуществе или деньгах хотя бы электронным сообщением после беседы.

приобретательная давность: грозит ли квартире арендатор

приобретательная давность — это механизм, когда человек открыто, добросовестно и непрерывно пользуется имуществом, у которого нет хозяина. Если же арендатор подписал с вами договор, он на 100% знает, что квартира ваша, поэтому приобретательная давность здесь не применяется.

Но если договора нет, человек живет годами, платит коммуналку, производит ремонт, а владелец ни разу не появляется — риск вполне реален . То же касается переселенцев, пущенных без договора. Лучшая защита – заключить договор проживания сейчас, даже если люди живут у вас уже несколько лет. Если отказываются, отправляйте письменное уведомление об условиях проживания заказным письмом.

Узуфрукт: что это и почему пугает

Узуфрукт – право пользоваться чужим имуществом и извлекать от него выгоду. Не владеть, не продавать, а жить, сдавать в аренду или убирать урожай. И это право может быть закреплено юридически даже без согласия собственника, если суд признает для этого основания.

Пример: пожилой человек позволил племяннику жить в своем доме. Тот ухаживает за жилищем годами. После смерти владельца дети хотят продать дом, но племянник обращается в суд — и по новому кодексу есть гораздо больше шансов отстоять право на жительство. Владелец формально остается собственником, но полноценно распоряжаться имуществом становится почти невозможно .

Защититься можно: никогда не разрешайте пользоваться имуществом без письменного договора, где четко указано — человек не приобретает никаких вещных прав, включая узуфрукт.

Пустая квартира и владелец за границей

Если квартира пустует — приобретательная давность к ней не применяется, ведь нет открытого пользования. Однако существует другой риск — мошенничество через реестр : подделка документов, незаконное изменение владельца. Что делать? Регулярно проверяйте Государственный реестр прав, оставьте доверенное лицо в Украине и не бросайте квартиру без контроля на годы.

Уплата налога на недвижимость — хороший дополнительный аргумент в суде, но главным доказательством права собственности остается запись в реестре. Поэтому платите налоги, храните квитанции и следите за реестром .

Новый Гражданский кодекс еще не окончательно принят — именно поэтому о рисках следует знать уже сейчас, пока есть время повлиять на финальный текст документа.

Ранее портал Знай сообщал, мошенники охотятся на владельцев недвижимости: как не потерять жилье .

Также наш портал информировал товары из-за рубежа под ударом: какие проблемы имеет новый Таможенный кодекс .

Больше деталей читай в материале: Киев оказался среди аутсайдеров Европы по ценам на жилье: кто в выигрыше .