Изменения, которые обсуждают в парламенте, способны существенно перекроить рынок аренды жилья. Речь идет о резком снижении налоговой нагрузки на доходы от сдачи квартир и домов — с нынешних почти 20% до рекордно низкой планки.

Что платят арендодатели сейчас

Сегодня украинцы, официально получающие доход от аренды недвижимости, платят налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 18% плюс 1,5% военного сбора. Вместе это 19,5% от суммы арендной платы. Для сравнения: по неофициальным оценкам, около 70–80% рынка аренды жилья в Украине находится в тени — владельцы просто не декларируют доходы, чтобы не отдавать государству пятую часть заработанного.

Что предлагают изменить

Новый законопроект предусматривает снижение ставки налога на арендный доход до 5%. Никаких дополнительных сборов — ни военного, ни какого-либо другого. Таким образом налоговая нагрузка сокращается почти вчетверо. Разработчики инициативы убеждены: это выведет из тени значительную часть арендодателей, ведь легализовать доход станет действительно выгодно.

«Ставка 5% — это компромисс между интересами бюджета и желанием владельцев жилья работать прозрачно. В странах ЕС подобные механизмы давно доказали свою эффективность», — отмечают в профильном комитете.

Кого коснется новая ставка

Льготный налог в 5% смогут применять физические лица — владельцы квартир и домов, сдающие их в аренду. Важный нюанс: сниженная ставка будет касаться только жилой недвижимости. Коммерческая аренда (офисы, склады, магазины) останется на общей системе налогообложения.

Кроме того, предусматривается создание отдельного реестра арендодателей — добровольного, но именно через него можно будет получить доступ к сниженной ставке. Никаких автоматических проверок или штрафов для тех, кто не будет регистрироваться, не планируют — по крайней мере на первом этапе.

Когда ждать изменений

Законопроект уже зарегистрирован в Верховной Раде, в ближайшие недели его должны рассмотреть профильные комитеты. Если документ наберет достаточно голосов, новые правила могут заработать с начала 2027 года. До того времени владельцам жилья стоит внимательно следить за новостями — переходный период, вероятно, будет коротким.

Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что снижение налога до 5% станет мощным стимулом для легализации арендных отношений. Это, в свою очередь, может привести к росту предложения официальной аренды и большей прозрачности рынка в целом.

Ранее портал Знай сообщал, земельный налог отменят: кому позволят не платить.

Также наш портал информировал, за какие здания не нужно платить налог на недвижимость.