Ринок нерухомості на півдні України демонструє різноспрямовану динаміку. Попри безпекові ризики, в Одесі, Миколаєві та Чорноморську ціни на купівлю й оренду житла переважно зростають. Натомість Херсон залишається єдиним містом регіону, де вартість квартир досі не повернулася до рівня 2021 року. Про це свідчить дослідження команди OLX Нерухомість, яке порівнює медіанні ціни червня 2026 року з червнем 2021-го.
Купівля квартир: Одеса подорожчала на 138%
За п'ять років вартість однокімнатних квартир у містах півдня змінилася кардинально. Найдорожчим містом залишається Одеса — медіанна ціна однокімнатної квартири сягнула 2,2 млн грн (близько $50 тис.). У червні 2021 року така квартира коштувала 941 тис. грн ($43 тис.). Тобто в гривні житло подорожчало на 138%, а в доларовому еквіваленті — на 47%.
У Чорноморську ціна зросла з 756 тис. грн до 1,6 млн грн (+111% у гривні). Миколаїв показав помірніше зростання: з 626 тис. грн до 900 тис. грн (+44% у гривні, але -12% у доларах).
Херсон — єдине місто, де квартири подешевшали. У червні 2021 року однокімнатна квартира коштувала 677 тис. грн, а у 2026-му — 584 тис. грн. Падіння на 14% у гривні та на 48% у доларах.
Попит на купівлю: Херсон втратив 92% відгуків
Кількість охочих придбати житло також скоротилася. У Херсоні попит упав на 92% порівняно з довоєнним періодом, у Миколаєві — на 33%, в Одесі — на 22%. Позитивну динаміку показав лише Чорноморськ: кількість відгуків на оголошення про купівлю зросла на 5%.
Оренда: ціни злетіли до 12 000 грн в Одесі
Медіанні ціни на довгострокову оренду однокімнатних квартир у більшості міст півдня перевищили довоєнний рівень. В Одесі вартість оренди зросла з 6,5 тис. грн до 12 000 грн на місяць (+85%). У Миколаєві та Чорноморську ціна піднялася з 4 тис. грн до 7 000 грн (+75%).
Херсон знову став винятком. Медіанна вартість оренди однокімнатної квартири становить 4 000 грн — це на 11% нижче, ніж у червні 2021 року (4,5 тис. грн).
Хто шукає оренду на півдні
Попит на довгострокову оренду показав строкату картину. Миколаїв став єдиним містом, де кількість відгуків зросла — на 15% порівняно з 2021 роком. В Одесі попит скоротився на 23%, у Чорноморську — на 66%, а в Херсоні — на рекордні 90%.
Раніше портал Знай повідомляв, оренда кімнати на Херсонщині — 1500 грн: найдешевше житло в Україні, попит упав у 6 разів.
Також наш портал інформував, передоплата за житло, фейкові виплати й псевдоволонтери: як шахраї наживаються на евакуації українців.
Більше деталей читай у матеріалі: у Львові збільшили виплати за пошкоджене житло: до 20 тисяч за двері та 15 за вікно.