Трусіть гаманці: податок на житло з липня — кого торкнеться

До 1 липня українці отримають квитанції, які змусять багатьох перерахувати сімейний бюджет. Державна податкова служба масово розсилає повідомлення-рішення про сплату податку на нерухомість за минулий, 2025 рік. Ігнорувати платіжку не вийде — за прострочення передбачені штрафи, а ухилення від сплати лише збільшить борг.

Хто саме отримає «лист щастя», скільки доведеться віддати державі та кого податок омине — розбирався портал Знай.

Яка площа житла не оподатковується

Податок на нерухомість в Україні нараховується не на всю площу, а лише на так звані «зайві» квадратні метри. Закон встановлює чіткі ліміти, в межах яких житло не оподатковується.

Для квартир — це 60 квадратних метрів. Для житлових будинків — 120 квадратних метрів. Якщо ж українець володіє одночасно і квартирою, і будинком, застосовується загальний ліміт у 180 квадратних метрів.

Окремо врегульоване питання спільної часткової власності. Якщо нерухомість належить кільком особам, право на пільгову площу застосовується до кожного співвласника пропорційно його частці.

Скільки доведеться заплатити

Конкретну ставку податку визначають місцеві ради, однак закон встановлює верхню межу — не більше 1,5% мінімальної заробітної плати за кожен «зайвий» квадратний метр. Станом на 1 січня 2025 року мінімалка становила 8 000 гривень, тож максимальна ставка у 2026 році — 120 гривень за квадратний метр понад норму.

Розрахунок простий: від загальної площі віднімається пільговий ліміт, а результат множиться на ставку. Наприклад, власник квартири площею 85 квадратних метрів заплатить за 25 «зайвих» метрів — 3 000 гривень. Для будинку площею 155 квадратних метрів сума становитиме 4 200 гривень. Якщо ж у власності перебувають квартира на 70 квадратів і будинок на 150 квадратів, після вирахування 180 пільгових метрів залишається 40 — це 4 800 гривень.

Податок на розкіш: коли доведеться доплатити 25 000

Для власників великих об'єктів нерухомості передбачене додаткове фінансове навантаження. Йдеться про так званий податок на розкіш.

Його сплачують власники квартир площею понад 300 квадратних метрів та будинків площею понад 500 квадратних метрів. До основної суми податку додається фіксований платіж — 25 000 гривень на рік за кожен такий об'єкт.

Штрафи за прострочення

Після отримання податкового повідомлення-рішення у власника є рівно 60 календарних днів на сплату нарахованої суми. Якщо не вкластися в цей термін, починають діяти штрафні санкції.

Затримка до 30 календарних днів означає штраф у розмірі 5% від суми боргу. Якщо прострочення більше — санкція зростає до 10%. Тож краще не зволікати.

Кого податок омине

В умовах воєнного стану законодавство передбачає низку винятків. Податок на нерухомість не стягується з житла, розташованого на територіях активних бойових дій або на тимчасово окупованих територіях. Звільнені від сплати й об'єкти, непридатні для проживання — зруйновані або такі, що зазнали значних пошкоджень.

Додаткові пільги передбачені для багатодітних сімей, які виховують п'ятьох і більше дітей, дитячих будинків сімейного типу, дітей-сиріт та дітей з інвалідністю. Однак варто пам'ятати: право на пільгу втрачається, якщо житлова нерухомість використовується для отримання доходу — наприклад, офіційно здається в оренду.

Як повідомляє видання «На пенсії» з посиланням на сайт Верховної Ради, податківці радять уважно перевіряти дані, зазначені в повідомленні-рішенні. У разі помилок або зміни характеристик об'єкта власник має право звернутися до податкових органів для уточнення нарахувань.

Раніше портал Знай повідомляв, купівля квартири — справжній бій: у яких областях житло розхоплюють миттєво.

Також наш портал інформував, українці ризикують втратити житло: через що можна опинитися на вулиці.

Більше деталей читай у матеріалі: продаж речей в інтернеті: кого не зачепить новий податок.