Старі квартири дорожчі за новобудови: яке житло у фаворі

На ринку житла відбувається парадоксальна ситуація: квартири в старих будинках часто коштують дорожче, ніж у щойно зведених житлових комплексах. І це не випадковість, а стійкий тренд, який підтверджують цифри.

Річ у тім, що покупці дедалі частіше обирають не "коробку" на околиці, а житло з історією, розташоване в центрі або в районах із давно сформованою інфраструктурою. Новобудови ж, попри сучасні планування, програють за ключовими критеріями: локація, простір, архітектура.

Які квартири старого фонду цінуються найбільше

Найбільшу ринкову та інвестиційну цінність мають об'єкти, які неможливо або дуже складно відтворити в сучасному будівництві. Оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак називає три ключові категорії такого житла.

Передусім це квартири в історичних будинках центральних районів великих міст — Києва, Львова, Одеси. Якщо будівля добре збереглася або пройшла реставрацію, її вартість може бути захмарною. Окремо стоять класичні сталінки: їх цінують за високі стелі, товсті цегляні стіни, хорошу шумоізоляцію та великі вікна. До того ж такі будинки розташовані в районах зі школами, парками, магазинами й транспортом — усе поруч.

Попит на ці квартири стабільно високий саме через обмежену пропозицію. Нові історичні будівлі вже не з'являються, тож кількість якісних об'єктів у старому фонді фактично не збільшується — це й штовхає ціни вгору.

Чому старе житло виграє в нового

Найкращі позиції на ринку втримують будинки, де провели комплексну модернізацію: оновили фасади й покрівлю, замінили інженерні мережі, відремонтували під'їзди та ліфти. Після таких робіт старий фонд здатен конкурувати з новобудовами за комфортом, зберігаючи водночас головні козирі — центральне розташування та готову інфраструктуру, яку не треба чекати роками.

Водночас не все старе житло — золоте. Квартири в зношених будинках без ремонту поступово втрачають позиції: витрати на утримання зростають, а покупці дедалі менш охоче вкладають гроші в таку нерухомість.

Цифри: скільки коштує "квадрат" у старому фонді

У Києві квартири в доглянутих історичних будинках можуть сягати 2 300–2 500 доларів за квадратний метр. Для порівняння: середня вартість квадратного метра на первинному ринку столиці становить близько 1 750 доларів. Різниця — понад 40% на користь старого житла.

У Львові та Одесі ситуація схожа: квартири в історичному центрі стабільно дорожчі за житло комфорт-класу в сучасних ЖК, зведених на периферії.

Як рік забудови впливає на оренду

Цікава картина складається і на ринку оренди. Найвищі ставки в Києві зафіксовані у двох протилежних категоріях: дореволюційних будинках та новобудовах. Натомість хрущовки й панельки залишаються найдоступнішими, незалежно від кількості кімнат.

Оренда однокімнатної квартири в сталінці обійдеться в середньому в 18 тисяч гривень на місяць. У будинках 1991–2010 років забудови — близько 15 тисяч. Найнижчі ставки — у хрущовках (12 тисяч) та панельних будинках (11 тисяч гривень).

Раніше портал Знай повідомляв, житло за "єОселею" дорожчає на очах: хто ще встигне купити.

Також наш портал інформував, кому щомісяця виплачуватимуть понад 6 000 грн на житло.

Більше деталей читай у матеріалі: компенсацію за житло скасують — кого це торкнеться.