Щороку в червні власники квартир і будинків з тривогою перевіряють поштові скриньки — саме в цей час податкова розсилає платіжки за «понаднормові» метри. 2026 рік не став винятком: квитанції вже формуються, і до 1 липня вони мають опинитися в руках адресатів. Але хороша новина в тому, що для багатьох українців сума в платіжці може виявитися нульовою — і це не помилка.
Кому і за що нараховують податок
Податок на нерухомість сплачують не з усієї площі житла, а лише з тієї частини, що перевищує встановлену норму. Для квартир це 60 квадратних метрів, для будинків — 120, а якщо у власності є обидва види нерухомості — 180 метрів сумарно. Усе, що понад ці межі, оподатковується за ставкою, яку визначає місцева влада. Максимальний розмір — 1,5% від мінімальної зарплати за звітний рік. При сплаті за 2025 рік це 120 гривень за кожен «зайвий» метр.
Як зазначає Zaxid.net з посиланням на дані Державної податкової служби, на сплату відводиться 60 днів після 1 липня. Важливий нюанс: якщо платіжка не прийшла поштою, це не звільняє від обов'язку. Суму нарахувань можна самостійно перевірити в «Електронному кабінеті платника податків» або у своїй податковій інспекції.
Хто не платить взагалі
Закон прямо називає категорії громадян, які повністю звільнені від податку на нерухомість. До них належать люди з інвалідністю I та II групи, ветерани війни (зокрема учасники бойових дій) і члени сімей загиблих ветеранів, багатодітні родини, пенсіонери за віком, постраждалі від Чорнобильської катастрофи (категорії 1 і 2), а також діти-сироти та діти, позбавлені батьківського піклування.
Окремо від сплати звільняються власники житла, розташованого на тимчасово окупованих територіях або в зоні активних бойових дій. Не платять податок і ті, чиє житло зруйноване чи пошкоджене внаслідок бойових дій.
Три способи легально зменшити суму
Для решти українців, які не підпадають під пільгові категорії, існують цілком законні механізми уникнути податку або зменшити його. Перший і найпростіший — звірити дані технічного паспорта з тими, що використовує податкова. Нерідко в реєстрах фігурує застаріла інформація щодо площі, адреси чи кількості співвласників. Після звірки сума податку може суттєво зменшитися або й узагалі обнулитися.
Другий спосіб — розподіл часток власності. Наприклад, якщо подружжя володіє квартирою площею 80 м², але за документами власник лише один — доведеться сплатити податок за 20 «зайвих» метрів. Якщо ж оформити житло у спільну часткову власність — скажімо, по 40 м² на кожного — податок не нараховуватиметься взагалі, адже частка кожного не перевищує 60 м².
Третій спосіб — скористатися місцевими пільговими програмами. Органи місцевого самоврядування, які встановлюють ставку податку, мають право також запроваджувати додаткові пільги для окремих груп мешканців або встановлювати знижену ставку. Про наявність таких програм варто дізнатися безпосередньо у своїй міській чи сільській раді.
Що буде, якщо не сплатити
Ігнорувати платіжку — погана ідея. За прострочення до 30 днів нараховується штраф у розмірі 5% від суми боргу, а понад 30 днів — уже 10%. Крім того, за кожен день протермінування додається пеня — 0,05% від суми заборгованості. Тож тим, хто не належить до пільговиків, варто заздалегідь перевірити свої дані та, за можливості, скористатися одним із легальних способів зменшення податку.
Раніше портал Знай повідомляв, податок скоротять до мінімуму: кому з українців дозволять платити менше.
Також наш портал інформував, переселенцям готують житло: кого з ВПО забезпечать квартирами.
Більше деталей читай у матеріалі: українцям зменшили важливий податок: скільки доведеться платити.