Більшість українців, які мають вільну квартиру чи будинок, сприймають оренду як додатковий заробіток. Але варто житлу почати приносити гроші — воно юридично перетворюється на об'єкт бізнесу. І тут починаються зобов'язання перед державою, які багато хто ігнорує.

Як пише РБК-Україна, голова комітету Асоціації адвокатів України з цивільного права та процесу Тетяна Даниленко пояснила: відповідальність задекларувати дохід лежить виключно на власнику житла. Жодні хитрощі на кшталт «нехай орендар платить податки» юридично не працюють.

Скільки треба віддати державі

Ставки на 2026 рік такі: 18% — податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) і 5% — військовий збір. Разом це 23% від суми орендної плати. Наприклад, якщо квартира здається за 8 000 гривень на місяць, щокварталу власник має перерахувати державі 5 520 гривень податку.

Платити потрібно щоквартально — протягом 40 днів після завершення кварталу. Конкретні дати: до 9 лютого, 9 травня, 9 серпня та 9 листопада. Крім того, раз на рік власник зобов'язаний подати декларацію про майновий стан і доходи, де вказується загальна сума отриманої орендної плати.

Що загрожує тим, хто не платить

Податкова служба активно відстежує доходи від нерухомості. За порушення передбачені серйозні санкції: 25% від суми несплаченого податку — при першому порушенні, 50% — при повторному. А якщо власник систематично приховує доходи, сума штрафу може сягнути від 51 000 до 85 000 гривень.

Окремо закон передбачає й кримінальну відповідальність — за несплату податків у великих розмірах. Тож «сіра» оренда — це гра з вогнем, яка може закінчитися не лише фінансовими втратами, а й судимістю.

Що зміниться з 2027 року

Верховна Рада вже підтримала законопроєкт, який знижує ПДФО для орендодавців з 18% до 5%. Норма запрацює з 2027 року, і це має вивести частину ринку з тіні.

Крім того, цьогоріч у парламенті зареєстрували ще один документ. Він пропонує податкові пільги для власників, які здають житло внутрішньо переміщеним особам, ветеранам війни та людям з інвалідністю внаслідок війни. Як зазначають юристи, через економічні труднощі багато орендодавців вимушено працюють «у тіні», адже оренда часто є їхнім єдиним засобом до існування. Зниження податкового тиску покликане вирішити цю проблему.

Раніше портал Знай повідомляв, оренда без договору: чому українці ризикують залишитися без даху над головою.

Також наш портал інформував, оренда житла рекордно злетіла: скільки тепер платитимуть українці.

Більше деталей читай у матеріалі: податки підвищать, штрафи посилять: кого з українців торкнеться першим.