Український ринок оренди житла переживає глибоку кризу, яка найбільше б'є по внутрішньо переміщених особах. Тисячі родин, що втратили домівки через війну, опинилися в ситуації, коли винайняти квартиру легально — майже неможливо.
За даними досліджень, значна частина орендодавців ухиляється від укладання офіційних договорів. Причина банальна — небажання сплачувати податки з доходу від оренди. Наслідки ж для переселенців виявляються катастрофічними: без договору вони не можуть підтвердити факт проживання, оформити субсидію чи отримати компенсацію за оренду від держави.
Чому власники не хочуть підписувати договори
Головний чинник — фінансовий. Офіційна оренда передбачає сплату податку на доходи фізичних осіб (18%) та військового збору. Для багатьох власників це суттєва сума, яку вони не готові віддавати державі. Крім того, побутує страх, що інформація про доходи потрапить до податкової та спричинить додаткові перевірки.
Ще один стримуючий фактор — недовіра до переселенців. Частина орендодавців побоюється, що ВПО не зможуть стабільно платити, і воліє працювати «в чорну», без жодних зобов'язань.
Державна допомога: чому не працює
Держава пропонує переселенцям програму компенсації витрат на оренду житла. Однак механізм її отримання настільки забюрократизований, що реально скористатися допомогою вдається одиницям. Серед головних перепон — вимога надати офіційний договір оренди, якого в більшості випадків просто немає.
Окрім того, розмір компенсації часто не покриває реальної вартості оренди, особливо у великих містах. У Києві, Львові чи Дніпрі ціни на квартири зросли настільки, що державна допомога перетворюється на краплю в морі.
Які ризики для переселенців
Відсутність договору робить переселенця повністю беззахисним. Власник може будь-якої миті виселити мешканців, підняти ціну або відмовити в доступі до житла. Довести щось у суді без письмової угоди практично неможливо.
Додатковий ризик — неможливість зареєструвати місце проживання. Без реєстрації переселенці не можуть повноцінно користуватися медичними, освітніми та адміністративними послугами за новим місцем перебування.
Експерти наголошують: без системних змін у підходах до регулювання ринку оренди проблема лише поглиблюватиметься. Потрібна і податкова реформа, і спрощення процедур, і реальні стимули для власників виходити з тіні.
Раніше портал Знай повідомляв, шахраї полюють на власників нерухомості: як не втратити житло.
Також наш портал інформував, Київ опинився серед аутсайдерів Європи за цінами на житло: хто у виграші.
Більше деталей читайте у матеріалі: компенсацію за знищене житло отримають не всі: кого торкнеться рішення уряду.