Ринок оренди житла в Україні переживає чергове потрясіння. За даними аналітиків, ціни на оренду квартир стрімко зростають по всій країні, однак найбільший стрибок зафіксували на Сумщині. Експерти попереджають: тенденція до подорожчання зберігатиметься й надалі.
Де ціни злетіли найбільше
Згідно зі свіжим дослідженням ринку, Сумська область стала лідером за темпами зростання орендних ставок. Вартість місячної оренди однокімнатної квартири в Сумах зросла одразу на 18–22% порівняно з попереднім кварталом. Якщо раніше середня ціна трималася в межах 4–5 тисяч гривень, то тепер орендодавці просять 5,5–6,5 тисячі.
Схожа динаміка спостерігається й в інших регіонах. У Полтавській області оренда подорожчала на 12–15%, у Черкаській — на 10–13%. Найменше зростання зафіксували у західних областях, де ринок уже давно насичений пропозицією через велику кількість переселенців, які осіли там ще у 2022–2023 роках.
Чому дорожчає оренда
Експерти ринку нерухомості називають одразу кілька причин цінового стрибка. Головний фактор — сезонне пожвавлення: літні місяці традиційно супроводжуються підвищеним попитом на оренду через переїзди студентів, зміну роботи та внутрішню міграцію.
Другий важливий чинник — обмежена пропозиція якісного житла в центральних та східних регіонах. Частина власників зняла квартири з ринку через нестабільну безпекову ситуацію, а нове будівництво в цих областях практично не ведеться. У результаті попит суттєво перевищує пропозицію, штовхаючи ціни вгору.
Окремо аналітики відзначають зростання комунальних платежів, яке орендодавці намагаються компенсувати за рахунок підвищення орендної плати. Власники житла закладають у ціну не лише ринкову кон'юнктуру, а й власні витрати на утримання квартир.
Що буде з цінами далі
Прогнози на найближчі місяці невтішні для орендарів. Фахівці вважають, що до кінця літа орендні ставки можуть зрости ще на 5–8%. Особливо це стосуватиметься обласних центрів та міст, де розташовані великі промислові підприємства, що відновлюють роботу.
Втім, є й позитивний момент: на ринок поступово виходять нові гравці — власники квартир, які раніше здавали житло «в сіру», тепер легалізуються через очікуване зниження податку на орендний дохід. Це може дещо збільшити пропозицію та сповільнити зростання цін уже восени.
Раніше портал Знай повідомляв, ціни в Україні та Німеччині порівняли в TikTok: користувачі не повірили різниці.