Український ринок оренди житла стоїть на порозі великих змін. 9 червня 2026 року Верховна Рада підтримала у першому читанні законопроєкт, що передбачає суттєве зниження податкового навантаження для власників, які здають квартири в оренду. Про це повідомило видання Цензор.Нет із посиланням на результати голосування в парламенті.

Наразі в Україні діє складна система: доходи від оренди нерухомості оподатковуються за загальною ставкою — 18% податку на доходи фізичних осіб плюс 1,5% військового збору. Разом це 19,5%, що змушує багатьох орендодавців працювати «в тіні» — без офіційних договорів та сплати податків.

Що пропонує новий законопроєкт

Законопроєкт передбачає запровадження спеціальної фіксованої ставки податку для доходів від здачі житла в оренду — на рівні 5%. Це майже в чотири рази менше від поточного навантаження. За задумом авторів, такий крок має вивести ринок із тіні та стимулювати власників офіційно декларувати свої доходи.

Окрім зниженої ставки, документ також спрощує процедуру реєстрації орендних відносин. Передбачається, що власник зможе зареєструвати договір оренди онлайн — через портал державних послуг, без відвідування податкової інспекції.

Кого торкнеться та скільки заощадять

Зміни напряму стосуються усіх власників житла, які здають його в оренду — від тих, хто має одну квартиру, до власників кількох об'єктів. За підрахунками експертів, при середній вартості оренди однокімнатної квартири в Києві (близько 12 000 гривень на місяць) власник зараз мав би сплачувати понад 2 300 гривень податку щомісяця. Після ухвалення закону ця сума зменшиться приблизно до 600 гривень.

Для орендарів зміна також має позитивний ефект: офіційний договір оренди — це гарантія стабільності, захист від несподіваного виселення та можливість оформити субсидію на оплату комунальних послуг.

Що далі

Законопроєкт ще має пройти друге читання, отримати підпис спікера та Президента. У разі остаточного ухвалення нові правила можуть запрацювати вже з початку 2027 року. Депутати сподіваються, що зниження податку не лише наповнить бюджет за рахунок легалізації доходів, а й зробить ринок оренди більш цивілізованим та прозорим.

Раніше портал Знай повідомляв, з червня орендувати житло без реєстрації не вийде: що загрожує власникам та орендарям.

Також наш портал інформував, квартиру куплять не всі: яку суму на житло назвали українці у 2026 році.

Більше деталей читай у матеріалі: новий удар по гаманцях: важливий податок може збільшитися.