Оренда квартири — завдання не з простих, особливо коли рахунок іде на дні. Саме в таких стресових ситуаціях на гачок аферистів потрапляють навіть досвідчені містяни. Зловмисники навчилися майстерно грати на емоціях — і от ви вже переказали завдаток за квартиру, якої не існує.
Передоплата до перегляду: наймасовіша пастка
Класика жанру: ви знаходите оголошення з ідеальною ціною, телефонуєте, а на тому кінці дроту — «власник», який зараз «за кордоном» або «у відрядженні». Квартиру покаже брат/сестра/сусід, але спершу — передоплата на картку, «бо охочих багато». Після переказу грошей телефон абонента вже не відповідає.
Така схема, за інформацією правоохоронців, лишається лідером серед квартирних афер. Суми збитків коливаються від 2 до 15 тисяч гривень — саме стільки просять у якості «бронювання».
Подвійна оренда: одна квартира — кілька «щасливчиків»
Ще один поширений трюк: одну й ту саму квартиру здають одразу кільком людям на один період. Орендарі приїжджають із валізами — і виявляють, що помешкання вже зайняте. Гроші за оренду та заставу, які взяли наперед, повернути практично неможливо. Найчастіше така схема спрацьовує в розпал сезону, коли попит на житло максимальний.
Дрібний шрифт у договорі: що ховають за красивими словами
Навіть якщо квартира справжня, а власник — не шахрай, розслаблятися рано. Уважно читайте договір: у ньому можуть бути заховані додаткові платежі, комісії «за обслуговування», штрафи за дострокове розірвання в рази вищі за ринкові. Окрема історія — коли в договорі фігурує не власник, а «представник» без нотаріального доручення.
Як перевірити власника і не стати жертвою
Перше залізне правило — жодних грошей наперед, навіть якщо сума здається символічною. Будь-які аванси, застави чи комісії сплачуються лише в квартирі після того, як ви потримали ключі в руках і підписали документи.
Обов'язково вимагайте оригінали паспорта та документа про право власності. Якщо квартиру показує родич або представник — у нього має бути нотаріально оформлене доручення. Не полінуйтеся замовити свіжий витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно — це займе п'ять хвилин, але врятує вас від суборенди-пастки.
Надто низька ціна — теж тривожний дзвіночок. Якщо квартира в хорошому районі коштує на 30–40% дешевше за аналоги, швидше за все, вас намагаються заманити в пастку.
Раніше портал Знай повідомляв, квартиру пенсіонера продали з молотка через борги: чи законно вилучати єдине житло.
Також наш портал інформував, крихітні квартири подорожчали в рази: хто тепер не зможе купити житло.
Більше деталей читай у матеріалі: старі квартири дорожчі за новобудови: яке житло у фаворі.