Можете залишитися без житла: що треба обов’язково перевірити при купівлі квартири "з рук"

Перед тим як купити будинок або квартиру, важливо перевірити, що продавець має право на цю власність. Розповідаємо, як це зробити, щоб уникнути проблем у майбутньому.

Перевірка документів на нерухомість є важливим етапом перед підписанням договору купівлі-продажу. До таких документів належать:

• нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, пожертви, довічного утримання (догляду), ренти, дарування, міни, спадковий договір;
• свідоцтво про придбання арештованого нерухомого майна з публічних торгів (аукціонів);
• свідоцтво про придбання заставленого майна на аукціоні (публічних торгах);
• свідоцтво про право власності;
• свідоцтво про право на спадщину;
• свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя;
• договір про поділ спадкового майна;
• договір про припинення права на утримання за умови набуття права на нерухоме майно;
• договір про припинення права на аліменти для дитини у зв'язку з передачею права власності на нерухоме майно;
• договір про виділення частки в натурі (поділ);
• іпотечний договір, договір про задоволення вимог іпотекодержателя, якщо умовами таких договорів передбачено передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки;
• рішення суду;
• договір купівлі-продажу, зареєстрований на біржі, укладений відповідно до вимог законодавства, тощо.

Право власності можна перевірити у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Ця інформація оновлюється в реальному часі і включає дані про всі зареєстровані права та їхні зміни. Залежно від потреби, можна отримати інформацію про набуття, зміну та припинення прав на майно, а також про будь-які внесені зміни до реєстраційних даних.

Щоб отримати інформацію з Державного реєстру прав на нерухоме майно у паперовому вигляді, ви можете звернутися до державного реєстратора, адміністратора ЦНАП або помічника нотаріуса. Якщо вам потрібен документ в електронній формі, його можна отримати через Дію або портал "Онлайн будинок юстиції".

Додатково, Міністерство юстиції вказує на потребу перевірити, чи не було проведено перепланування або демонтаж опорних стін у квартирі. Якщо такі роботи відбулися, вони повинні бути оформлені дозвільними документами, а також видачею нового технічного паспорта.

Також рекомендується перевірити відсутність боргу за комунальні послуги. А щоб переконатися, що квартира не є об'єктом судових суперечок і на неї не накладений арешт, можна скористатися Єдиним державним реєстром судових рішень.

Раніше ми розповідали, що В Україні хочуть позбавитися хрущовок: що чекає на власників житла

Нагадаємо, Українців зобов'яжуть сплатити податки за квартири минулих десятиліть