Ежегодно украинцы получают квитанции на уплату налога за собственное жилье — и этот год не стал исключением. Налоговая служба уже готовит уведомления-решения для владельцев квартир и домов, чья площадь превышает установленные законом нормы. До июля большинство граждан найдут платежки в почтовых ящиках или в электронном кабинете плательщика.
Игнорировать эти бумаги не стоит: за просрочку предусмотрены штрафы, а затем — и пеня за каждый день. В то же время далеко не все владельцы недвижимости обязаны платить. Разбираемся, кого коснется налог, а кто может спать спокойно.
Кто должен платить: «льготные» метры для квартир и домов
Налоговый кодекс четко определяет лимиты площади, которая не облагается налогом. То есть налог начисляется не на всю квартиру или дом, а только на «лишние» квадратные метры сверх нормы. По данным Государственной налоговой службы, необлагаемые пределы таковы:
- для квартир — 60 квадратных метров;
- для жилых домов — 120 квадратных метров;
- для разных типов недвижимости (если в собственности одновременно квартира и дом) — 180 квадратных метров.
Например, если вы единоличный владелец квартиры площадью 67 кв. м, налог начислят только на 7 «лишних» метров. А если жилье находится в общей долевой собственности и разделено в натуре (скажем, по 40 кв. м на каждого из двух совладельцев), льгота применяется к каждому лицу отдельно — и налог в таком случае не начисляется вообще.
Сколько стоит «лишний» квадратный метр
Ставку налога определяют органы местной власти — сельские, поселковые или городские советы. Верхняя граница зафиксирована законом: не более 1,5% от минимальной зарплаты, установленной на 1 января отчетного года. В 2026 году это около 120 гривен за каждый квадратный метр сверхнормативной площади.
Местные советы имеют право снижать ставку или даже увеличивать льготную площадь — например, разрешить не облагать налогом квартиры до 70 кв. м. Поэтому точную сумму стоит сверять с решением вашей громады. Типичный расчет выглядит так: за квартиру в 65 кв. м облагаются 5 метров, и сумма составит 5 × 120 = 600 гривен.
Сроки уплаты и штрафы: сколько дней есть на оплату
С момента вручения налогового уведомления-решения у владельца есть ровно 60 дней на уплату. Если платеж не поступит вовремя, налоговая применяет санкции:
- просрочка до 30 дней — штраф 5% от суммы налога;
- просрочка свыше 30 дней — штраф 10%.
Кроме того, после истечения 60-дневного срока на сумму долга начинает начисляться пеня за каждый день. Важно: если вы знаете, что площадь вашего жилья превышает норму, а квитанция так и не пришла, лучше самостоятельно обратиться в налоговую. Отсутствие письма из-за сбоя почты не освобождает от обязанности платить, а налоговая может начислить налог сразу за три предыдущих года.
Кого налог не коснется
Закон предусматривает ряд исключений. Налог не начисляется на недвижимость, расположенную на оккупированных территориях или в зоне активных боевых действий. Также освобождается жилье, пострадавшее или разрушенное в результате войны — при условии внесения данных в Государственный реестр поврежденного и уничтоженного имущества.
Отдельная категория — социально уязвимые владельцы. Льготы распространяются на многодетные и приемные семьи (от 5 детей), детей-сирот, детей с инвалидностью, которых воспитывает один из родителей, а также на детские дома семейного типа. Если вы относитесь к льготной категории, но все равно получили квитанцию — обратитесь в налоговую для сверки данных.
Ранее портал Знай сообщал, кто законно не заплатит налог на недвижимость.
Также наш портал информировал, кому квартира не достанется несмотря на жилищные сертификаты.
Больше деталей читай в материале: кого не коснется новый налог на продажу вещей в интернете.