Украинский рынок аренды жилья переживает тектонические изменения. Парламент проголосовал за законопроект, который кардинально уменьшает налоговую нагрузку на владельцев недвижимости, сдающих ее в аренду. И хотя детали еще обсуждаются, главный вектор уже понятен — государство хочет вывести рынок из тени.

Изменения коснутся сотен тысяч украинцев — как тех, кто уже официально сдает жилье, так и тех, кто до сих пор работал «в серую». Рассказываем, что именно изменилось и как это повлияет на кошельки арендодателей.

Что приняла Рада: налог с 18% падает до 5%

9 июня 2026 года Верховная Рада поддержала законопроект о снижении ставки налога на доходы физических лиц от аренды недвижимости. Как сообщают профильные издания, ставку налога уменьшили с 18% до 5% — то есть более чем втрое.

Раньше владелец квартиры, который сдавал ее, например, за 10 000 гривен в месяц, должен был отдавать государству 1 800 гривен налога на доходы физических лиц плюс 150 гривен военного сбора — всего 1 950 гривен. Теперь при той же арендной плате налог составит 500 гривен плюс военный сбор.

Кого касается снижение

Новая ставка распространяется на физических лиц, сдающих в аренду как жилую, так и коммерческую недвижимость. То есть речь идет не только о квартирах и домах, но и об офисах, складах, торговых помещениях.

Важный нюанс: льготная ставка 5% действует для тех, кто официально декларирует доходы от аренды. Теневой рынок, по оценкам экспертов, охватывает до 70% всех арендных сделок в Украине. Именно поэтому государство рассчитывает, что существенное снижение налога стимулирует владельцев выходить из тени.

Почему это важно для рынка

Снижение налога до 5% — это не просто цифра. Это сигнал рынку о том, что государство готово создавать цивилизованные условия для арендодателей. Во многих европейских странах ставки налогообложения арендных доходов также находятся в пределах 5–15%, поэтому Украина движется в сторону европейских стандартов.

Для арендаторов это тоже хорошая новость: легализация рынка означает больше защиты, официальные договоры и меньше рисков быть выселенными без предупреждения.

Ранее портал Знай сообщал, новый удар по кошелькам: важный налог может увеличиться.

Также наш портал информировал, квартиру купят не все: какую сумму на жилье назвали украинцы в 2026 году.

Больше деталей читай в материале: с июня арендовать жилье без регистрации не выйдет: что грозит владельцам и арендаторам.