Казалось бы, покупать квартиру в нескольких десятках километров от линии боевых действий — решение как минимум неочевидное. Однако данные свидетельствуют об обратном: в 2026 году спрос на жилье в прифронтовых областях Украины начал заметно расти. И речь не только о единичных случаях — это устойчивая тенденция, привлекшая внимание аналитиков рынка.

По информации издания Delo.ua, проанализировавшего ситуацию на рынке недвижимости, в мае-июне 2026 года количество запросов на покупку жилья в Харьковской, Запорожской, Днепропетровской, Николаевской, Сумской и Херсонской областях существенно превысило показатели аналогичного периода прошлого года.

Почему украинцы покупают жилье у линии фронта

Первая и главная причина — цена. Стоимость квадратного метра в прифронтовых городах остается значительно ниже, чем в относительно безопасных западных регионах. Например, в Харькове однокомнатную квартиру в спальном районе можно приобрести за 15-20 тысяч долларов, тогда как аналогичное жилье во Львове обойдется как минимум вдвое дороже. Для многих украинцев, которые не могут позволить себе недвижимость в тыловых городах, прифронтовые регионы становятся едва ли не единственным шансом стать собственником жилья.

Второй важный фактор — возвращение людей. Часть жителей, покинувших свои дома в начале полномасштабного вторжения, постепенно возвращаются. Они восстанавливают бизнес, устраиваются на работу и, соответственно, нуждаются в собственном жилье. Особенно это заметно в Харькове и Днепре, где экономическая активность постепенно восстанавливается, несмотря на регулярные воздушные тревоги.

Третий фактор — инвестиционные ожидания. Часть покупателей рассматривает недвижимость в прифронтовых регионах как долгосрочную инвестицию. Расчет прост: после завершения войны цены на жилье в этих областях неизбежно вырастут, и те, кто успел купить квартиру «на дне», смогут получить существенную прибыль.

Какие регионы в тренде

Аналитики издания Delo.ua отдельно выделяют несколько городов и областей, где спрос растет быстрее всего. Харьков занимает первое место — город остается крупнейшим прифронтовым мегаполисом с развитой инфраструктурой. Днепр традиционно привлекает покупателей статусом логистического хаба. Запорожье и Николаев также демонстрируют положительную динамику, хотя и уступают лидерам по количеству сделок.

В то же время эксперты предостерегают: покупка жилья в зоне боевых действий несет колоссальные риски. Обстрелы могут повредить или полностью уничтожить имущество, а страховые компании крайне неохотно покрывают военные риски. Кроме того, ликвидность такой недвижимости остается низкой — быстро продать квартиру в прифронтовом городе в случае необходимости будет непросто.

Однако, как показывают данные, спрос продолжает расти. Для многих украинцев собственное жилье, пусть и в опасном регионе, остается приоритетом — особенно когда альтернативой является многолетняя аренда или жизнь в чужом городе без каких-либо гарантий на будущее.

Ранее портал Знай сообщал, квартиру купят не все: какую сумму на жилье назвали украинцы в 2026 году.

Также наш портал информировал, с июня арендовать жилье без регистрации не выйдет: что грозит владельцам и арендаторам.

Больше деталей читай в материале: ремонт может лишить права на жилье: какую собственность придется делить с бывшим партнером.