Продажа собственной недвижимости — всегда ответственный шаг, который часто сопровождается немалыми финансовыми ожиданиями. Однако не все продавцы осознают: в определенных случаях львиная доля вырученных средств уйдет не на новое жилье или сбережения, а в государственный бюджет.
Речь идет о налоге на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 18% и военном сборе 5%, что вместе составляет 23% от стоимости проданной недвижимости. Это означает, что, например, с продажи квартиры за 2 миллиона гривен придется отдать государству 460 тысяч.
Кого коснется налог в 23%
Полную ставку налога — 18% НДФЛ плюс 5% военного сбора — платят не все. Главный критерий, который превращает продавца в плательщика 23%, — это количество проданных объектов недвижимости в течение календарного года.
Если вы продаете первый в текущем году объект жилой недвижимости, государство предоставляет льготу: налог не уплачивается при условии, что это жилье находилось в вашей собственности более трех лет. Если же срок владения меньше — ставка составляет 5% НДФЛ плюс 5% военного сбора (вместе 10%).
А вот вторая и каждая последующая продажа в течение года автоматически подпадает под полную ставку — 23% от оценочной или договорной стоимости (в зависимости от того, что выше). Именно этот момент стал предметом активного обсуждения в украинских СМИ в июне 2026 года.
Какие суммы придется отдать: реальные примеры
Чтобы понять масштаб, рассмотрим типичную ситуацию. Предположим, гражданин продает квартиру в Киеве за 3 миллиона гривен. Если это вторая продажа за год, расчет будет таким:
- НДФЛ (18%): 540 000 гривен
- Военный сбор (5%): 150 000 гривен
- Итого к уплате: 690 000 гривен
Фактически на руках у продавца останется 2 310 000 гривен — то есть более четверти миллиона уйдет государству только с одной сделки.
Есть ли исключения и как уменьшить налог
Налоговый кодекс Украины предусматривает несколько законных способов избежать 23-процентной ставки. Самый простой — планировать продажи так, чтобы не превышать одного объекта в год. Если же необходимо продать несколько объектов, стоит рассмотреть оформление части из них на родственников или перенос сделки на следующий календарный год.
Отдельно отметим: налог не взимается с продажи унаследованного имущества (при определенных условиях), а также с объектов, полученных в дар от родственников первой степени родства. Кроме того, продажа недвижимости, находившейся в собственности более трех лет, также освобождается от налогообложения — но только для первой продажи за год.
Ранее портал Знай сообщал, рекордные цены на жилье в Украине перед летом 2026: сколько стоит квартира и что с еОселей.