Инвестиции в жилую недвижимость традиционно считаются одним из самых надежных способов сохранения капитала. Однако реальная доходность от сдачи квартиры в аренду часто оказывается далеко не такой привлекательной, как представляют себе потенциальные инвесторы. Сколько же на самом деле приносит аренда квартиры сегодня?
Реальная доходность: что говорят цифры
По оценкам ведущих девелоперов, средняя годовая доходность от аренды квартиры в Украине в 2026 году колеблется в пределах 5–7% годовых в гривневом эквиваленте. Это означает, что квартира стоимостью 2 миллиона гривен ежемесячно будет приносить владельцу около 8 300–11 600 гривен до уплаты налогов и коммунальных платежей.
В долларовом измерении доходность еще скромнее — около 4–5% годовых. Для сравнения: банковские депозиты в гривне сейчас предлагают до 12–14%, что делает арендный бизнес не самым выгодным инструментом пассивного дохода.
Какие квартиры окупаются быстрее всего
Наилучшую доходность демонстрируют однокомнатные квартиры в областных центрах, расположенные вблизи транспортных развязок. По словам экспертов рынка, «однушки» в Киеве могут приносить до 8% годовых при условии удачного расположения — рядом с метро или крупными бизнес-центрами.
В то же время элитная недвижимость — квартиры площадью более 80 квадратных метров в престижных районах — часто показывает доходность на уровне 3–4%, что делает их скорее инструментом сохранения капитала, чем заработка.
Скрытые расходы, о которых забывают инвесторы
Рассчитывая потенциальную прибыль, многие забывают о скрытых расходах. Это и налог на доходы физических лиц (18% + 1,5% военного сбора), и периодический ремонт, и месяцы простоя между арендаторами. В итоге реальная чистая доходность может оказаться на 1,5–2 процентных пункта ниже заявленной.
Кроме того, девелоперы подчеркивают: рынок аренды становится все более конкурентным. Предложение растет быстрее спроса во многих регионах, что вынуждает владельцев снижать цены или идти на дополнительные расходы — например, устанавливать новую технику или делать косметический ремонт чаще, чем планировалось.
Что будет дальше: прогнозы на второе полугодие
Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что к концу 2026 года доходность аренды может несколько вырасти — прежде всего в западных областях Украины, где наблюдается стабильный приток внутренне перемещенных лиц. В Киеве же ставки аренды, вероятно, останутся на текущем уровне из-за высокой базы стоимости самих квартир.