Украинцы, планирующие покупку или продажу квартиры либо автомобиля, должны учитывать существенные изменения в законодательстве. Государство пересмотрело порядок оформления отдельных видов сделок с ценным имуществом, и теперь процедура требует большего внимания к деталям. Изменения вступили в силу 1 июня 2026 года согласно Постановлению Кабинета Министров Украины №327 от 14 мая 2026 года. Документ вносит поправки сразу в несколько нормативных актов, регулирующих нотариальную деятельность и порядок государственной регистрации имущества.
Что именно изменилось в оформлении недвижимости
Согласно новым правилам, нотариальное удостоверение договоров купли-продажи недвижимости теперь предусматривает обязательную проверку дополнительных реестров. В частности, нотариусы обязаны проверять не только Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, но и ряд других баз данных — от Единого реестра должников до реестра лиц, которым запрещено совершать нотариальные действия. Как пояснили в Нотариальной палате Украины, такой комплексный подход позволяет выявить обременения, о которых покупатель мог даже не догадываться — например, арест имущества за долги предыдущего владельца или судебный запрет на отчуждение.
Кроме того, усилены требования к идентификации сторон сделки. Теперь недостаточно просто предъявить паспорт — нотариус должен провести полную верификацию личности через государственные электронные реестры. Это сделано для минимизации рисков мошенничества при продаже квартир без ведома владельца. Дополнительно нотариус обязан сверять фотографию в паспорте с актуальными данными из Единого государственного демографического реестра, что делает невозможным использование поддельных документов при заключении сделок.
Как изменились правила для автомобилей
Что касается транспортных средств, то ключевое нововведение — обязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи для авто стоимостью свыше 850 тысяч гривен. Ранее достаточно было оформить сделку в сервисном центре МВД, однако теперь для дорогостоящих автомобилей предусмотрен дополнительный уровень защиты. Эта норма закреплена в пункте 7 Постановления №327 и распространяется как на новые, так и на подержанные транспортные средства. По оценкам Министерства внутренних дел, под новое регулирование попадает около 15% всех сделок с легковыми авто.
Для проверки стоимости автомобиля нотариус будет использовать данные из официальных источников — в частности, справку о среднерыночной стоимости транспортного средства, сформированную через портал МВД. Если стороны указывают в договоре сумму ниже рыночной, нотариус вправе отказать в удостоверении сделки. По словам заместителя министра юстиции Украины, это решение призвано вывести из тени значительную часть рынка подержанных авто, где годами практиковали занижение договорной цены для уклонения от уплаты налогов.
Также обновлен порядок внесения данных в Единый государственный реестр транспортных средств. Продавцы и покупатели обязаны лично являться в сервисные центры, а возможность оформления через представителя существенно ограничена. Это должно предотвратить схемы перепродажи угнанных авто через подставных лиц. Исключение сделано только для нотариально удостоверенных доверенностей — в таком случае представитель должен пройти дополнительную верификацию через Дія.Підпис.
Что это означает для рядовых украинцев
Юристы Нотариальной палаты Украины рекомендуют перед заключением любой сделки с ценным имуществом заранее уточнять перечень документов у нотариуса. Новые правила, хоть и усложняют процедуру, на самом деле работают в пользу добросовестных граждан — они создают дополнительную защиту от мошеннических схем и помогают сохранить право собственности. Важно также помнить, что с 1 июня стоимость нотариального удостоверения договоров для дорогих авто выросла — она рассчитывается как процент от суммы сделки, а не как фиксированный платеж.
Важно помнить: все изменения уже вступили в силу, поэтому оформление по старым правилам невозможно. Перед походом к нотариусу или в сервисный центр стоит уточнить актуальный перечень необходимых документов — он может отличаться от того, что действовал еще несколько месяцев назад. Кроме того, для сделок с недвижимостью теперь обязательной является справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которую можно получить через приложение Дія или в ЦНАПе по месту регистрации объекта недвижимости.