Что произошло
Верховный Суд Украины рассмотрел дело, которое может стать прецедентным для всех арендаторов земельных участков, расположенных на временно оккупированных территориях. Судьи Кассационного хозяйственного суда в составе Верховного Суда пришли к выводу: если арендатор не имеет фактического доступа к земле из-за оккупации, он имеет право не платить арендную плату.
Суть спора
В суд обратилось предприятие, которое арендовало земельный участок сельскохозяйственного назначения. После начала полномасштабного вторжения территория, где расположен участок, оказалась под временной оккупацией. Арендодатель продолжал требовать плату, ссылаясь на условия договора, однако арендатор не мог ни пользоваться землей, ни попасть на нее физически.
Ключевой аргумент суда
Верховный Суд признал, что оккупация территории является форс-мажорным обстоятельством, которое делает невозможным выполнение договорных обязательств. «Само по себе введение военного положения не является автоматическим основанием для освобождения от арендной платы. Однако если арендатор докажет, что он полностью потерял возможность пользоваться участком именно из-за оккупации — плата не начисляется», — говорится в решении суда.
Если арендатор докажет, что он полностью потерял возможность пользоваться участком именно из-за оккупации — плата не начисляется
Что это значит для бизнеса
Решение Верховного Суда является обязательным для учета всеми судами низших инстанций. Это означает, что тысячи аграриев и предпринимателей, чьи земельные участки оказались на оккупированных территориях, получили правовой механизм защиты от начисления долгов за аренду. В то же время суд подчеркнул: освобождение от платы не является автоматическим — необходимо доказать факт невозможности использования земли.
Как действовать арендаторам
Юристы советуют арендаторам, чьи участки находятся в оккупации, собрать доказательную базу: сертификат Торгово-промышленной палаты о форс-мажоре, документы, подтверждающие оккупацию населенного пункта, акты обследования участка (если возможно) и письменно уведомить арендодателя о невозможности выполнения обязательств. Это поможет избежать судебных споров в будущем.
Ранее портал Знай сообщал, наследование паев по-новому: украинцам придется выполнить 3 условия до конца 2026-го.
Также наш портал информировал, земля под прицелом застройщиков: жители Сокольников требуют отменить выделение участков возле аэропорта.