Рынок аренды жилья в Украине может кардинально измениться — власти готовят законопроект, который должен вывести большую часть сделок из тени.
По оценкам экспертов, сегодня свыше 90% арендодателей работают неофициально. Чтобы изменить ситуацию, государство планирует одновременно упростить условия для легальной сдачи и усилить контроль за нарушителями.
Снижение налогов и долгосрочные договоры
Сейчас владельцы квартир, которые оформляют аренду официально, платят около 23% от дохода — 18% НДФЛ и 5% военного сбора. Новая инициатива предполагает значительное снижение налоговой нагрузки: для долгосрочной аренды ставку хотят уменьшить до 5%. Кроме того, обсуждается введение временной «налоговой амнистии» на период военного положения.
Одновременно предлагается закрепить минимальный срок аренды — не менее трёх лет. Таким образом власти рассчитывают сделать рынок более стабильным и предсказуемым. В то же время для краткосрочной аренды, например посуточной, налоги могут вырасти, чтобы стимулировать долгосрочные договоры.
С вещами на выход: единственное жилье могут конфисковать за долги
Украинцев обложат дополнительными налогами: кому готовить кошельки
В метро пустят не всех: кто не сможет ездить с апреля
Готовьте кошельки и заначки: на сколько может подорожать свет летом
Контроль и ответственность
Одним из ключевых изменений станет усиление контроля. Проверки со стороны налоговой службы могут инициироваться, в том числе, на основании жалоб соседей или самих арендаторов.
Подать обращение можно будет через электронные сервисы, например систему «Пульс». Если факт нелегальной сдачи подтвердится, владельцу придётся не только уплатить все неуплаченные налоги за установленный период, но и заплатить штраф — 25% от суммы задолженности. В случае повторного нарушения санкции увеличатся до 50%.
Что это изменит
Ожидается, что новые правила помогут сделать рынок более прозрачным. Арендаторы получат большую защиту — в частности, от внезапных выселений, а государство — дополнительные поступления в бюджет за счёт легализации рынка недвижимости.
Ранее мы писали, что коммунальные тарифы могут взлететь внезапно.
"Знай" также сообщал, что украинцев предупредили о необходимости переоборудования газовых счетчиков.
Кроме того, украинцам объяснили разницу в коммунальных платежках.