З 17 липня 2026 року в державній програмі доступної іпотеки "єОселя" набувають чинності оновлені умови. Головна зміна — збільшення нормативної площі житла для всіх категорій позичальників. Це означає, що українці зможуть розглядати більш просторі помешкання в новобудовах, не виходячи за межі державної програми.

Раніше базовий норматив для самотньої людини становив 50 квадратних метрів, а на кожного додаткового члена родини додавали по 20 "квадратів". Тепер уряд переглянув ці цифри в бік збільшення.

Нові нормативи: скільки метрів тепер можна взяти

Згідно з оновленими правилами, нормативи площі житла за програмою "єОселя" тепер такі:

  • 52,5 кв. м — для однієї людини;
  • 73,5 кв. м — для сім'ї з двох або трьох осіб;
  • додатково 21 кв. м на кожного наступного члена сім'ї, починаючи з четвертого;
  • максимальна нормативна площа — 115,5 кв. м.

Найпомітніше зростання — для сімей із двох-трьох осіб. Якщо раніше для такої родини норматив становив 70 кв. м (50 + 20), то тепер — 73,5 кв. м. Додаткові 3,5 метра можуть здатися невеликою цифрою, однак на ринку новобудов це часто межа між компактною двокімнатною квартирою та повноцінною "двушкою" з просторою кухнею-вітальнею.

Як зазначають у девелоперських компаніях, для багатьох покупців це реальна можливість придбати житло комфортнішого формату без необхідності шукати компроміс між площею та умовами кредитування. За даними порталу 3m2, комерційна директорка "Інтергал-Буд" Олена Рижова підкреслила: сім'ї зможуть обирати значно більше варіантів дво- та трикімнатних квартир.

Що це означає для покупців

Програма "єОселя" передбачає пільгову іпотеку під 3% річних для пільгових категорій (військовослужбовці, медики, педагоги, науковці) та під 7% для решти громадян. Збільшення нормативної площі означає, що більша частина вартості житла потрапляє під дію пільгових умов — перевищення нормативу позичальник оплачує вже за власний кошт.

Для прикладу: сім'я з трьох осіб раніше могла розраховувати на пільгову іпотеку в межах 70 кв. м. Усе, що понад цю площу, доводилося сплачувати окремо. Тепер цей ліміт становить 73,5 кв. м — а отже, держава бере на себе більшу частку витрат.

Оновлені умови почнуть діяти вже за кілька тижнів — 17 липня 2026 року. Ті, хто планував оформлювати іпотеку найближчим часом, можуть дочекатися нових правил і отримати більше квадратних метрів за тих самих умов кредитування.

Раніше портал Знай повідомляв, сертифікат на житло є, а квартиру не купити: названо головну перепону.

Також наш портал інформував, оренда забирає майже всі гроші: скільки українці витрачають на житло.

Більше деталей читай у матеріалі: трусіть гаманці: податок на житло з липня — кого торкнеться.