Що відбувається з ринком нерухомості Києва
Станом на червень 2026 року ринок житлової нерухомості столиці демонструє впевнене зростання. Попит на квартири залишається високим, попри складну економічну ситуацію в країні. Аналітики ринку фіксують черговий ціновий рекорд, який змушує потенційних покупців переглядати свої плани.
Особливо помітне подорожчання в сегменті новобудов. Забудовники пояснюють це зростанням собівартості будівництва, дефіцитом робочої сили та подорожчанням будівельних матеріалів. Однак експерти наголошують: ключовим драйвером залишається обмежена пропозиція в найбільш затребуваних районах столиці.
Цифри, які вражають
За даними аналітиків, у червні 2026 року середня вартість квадратного метра в київських новобудовах сягнула позначки 122 тисячі гривень. Це абсолютний рекорд для столичного ринку. Для порівняння: ще на початку 2025 року цей показник коливався в межах 95–100 тисяч гривень за квадратний метр.
Не менш вражаючими виявилися й цифри на ринку оренди. Однокімнатна квартира в Києві в середньому коштує орендарям 35 тисяч гривень на місяць. Двокімнатні варіанти обходяться ще дорожче — від 45 тисяч гривень і вище, залежно від району та стану житла.
Хто в зоні ризику
Найбільше зростання цін відчувають на собі молоді сім'ї та переселенці, які планують придбати власне житло в столиці. За підрахунками, для купівлі однокімнатної квартири площею 40 квадратних метрів у новобудові тепер потрібно майже 5 мільйонів гривень. Це без урахування витрат на ремонт та облаштування.
Орендарі також опинилися під тиском: щомісячні витрати на оренду «з'їдають» дедалі більшу частку сімейного бюджету. За оцінками рієлторів, подальшого зниження цін найближчим часом не передбачається — навпаки, до осені можливе додаткове зростання на 5–7%.
Що радять експерти
Фахівці ринку нерухомості рекомендують тим, хто планує купівлю, не відкладати рішення надовго. Державна програма пільгового кредитування «єОселя» залишається чи не єдиним реальним інструментом для багатьох українців, які мріють про власне житло. Однак і вона має свої обмеження — скористатися програмою можуть не всі охочі.
Для орендарів експерти радять укладати довгострокові договори з фіксацією ціни — це допоможе уникнути раптового підвищення орендної плати в майбутньому.