Травень 2026 року приніс українському ринку нерухомості відчутні зрушення. Після відносного затишшя на початку весни покупці знову активізувалися, проте географія їхніх інтересів помітно змінилася. Аналітики платформи DIM.RIA зафіксували: середня вартість квадратного метра в новобудовах і на вторинному ринку в травні повелася по-різному, що створило унікальне вікно можливостей для тих, хто готовий діяти швидко.
Головна інтрига місяця — розрив між цінами на первинному та вторинному ринках скоротився до мінімуму за останні два роки. Якщо раніше новобудови стабільно дорожчали, а "вторинка" пасла задніх, то тепер правила гри переписуються просто на очах.
Новобудови: де ціни пішли вгору, а де — завмерли
За даними звіту DIM.RIA, у травні 2026 року середня ціна квадратного метра в новобудовах Києва становила близько 52 000 гривень. Це на 3% вище, ніж у квітні, але все ще на 5–7% нижче довоєнних показників у доларовому еквіваленті. Львів традиційно тримає другу позицію — тут "квадрат" у новому будинку коштує в середньому 48 000 гривень, і попит лише зростає. Натомість у Дніпрі та Одесі темпи зростання сповільнилися: забудовники фіксують зниження кількості угод на 10–12% порівняно з квітнем.
Цікава тенденція зафіксована в західних областях. Івано-Франківськ та Ужгород показали стрибок вартості житла в новобудовах на 5–8% лише за один місяць. Експерти пояснюють це міграційними потоками та відносною безпекою регіону.
Вторинний ринок: покупці диктують умови
На відміну від новобудов, вторинний ринок у травні продемонстрував стагнацію. У Києві середня вартість квадратного метра в готовому житлі зафіксувалася на позначці 44 000 гривень — майже без змін порівняно з квітнем. У Харкові та Запоріжжі ціни на вторинку продовжили зниження: мінус 2–4% за місяць. Продавці дедалі частіше готові йти на поступки, особливо якщо покупець має повну суму на руках.
Рієлтори відзначають: на вторинному ринку з'явилося багато об'єктів, власники яких поспішають продати житло через виїзд за кордон або переїзд у безпечніші регіони. Це створює тиск на ціни, і покупці отримують реальний шанс на вигідну угоду.
Де зараз найвигідніші пропозиції
Якщо говорити про конкретні цифри, то найдоступніші квартири в Україні сьогодні — на вторинному ринку Харкова (середня ціна "квадрата" — 18 000 гривень) та Запоріжжя (21 000 гривень). У Дніпрі готове житло можна знайти за 28 000–32 000 гривень за квадратний метр, причому власники часто погоджуються на торг.
У сегменті новобудов найвигідніші варіанти зафіксовані в Чернігові (27 000 гривень за квадрат) та Полтаві (29 000 гривень). Для порівняння: ще рік тому ці цифри були на 15–20% вищими. Експерти радять звернути увагу на ці міста тим, хто має бюджет до 1,5 мільйона гривень і хоче придбати двокімнатну квартиру в новому будинку.
Окремо варто виділити ринок оренди. У травні 2026 року середня вартість оренди однокімнатної квартири в Києві склала 14 000 гривень на місяць, у Львові — 13 000 гривень. Водночас у Житомирі та Кропивницькому аналогічне житло можна винайняти за 5 500–6 500 гривень.
Що кажуть експерти про найближче майбутнє
Аналітики ринку сходяться на думці: до кінця літа 2026 року суттєвих цінових стрибків не очікується. Програма "єОселя" продовжує підтримувати попит на доступне житло, однак її можливостей вистачає далеко не на всіх охочих. За даними Міністерства економіки, станом на червень 2026 року понад 15 тисяч родин вже скористалися пільговою іпотекою, але черга зростає щомісяця.
Ринок нерухомості України залишається ринком покупця — і травень 2026 року це переконливо підтвердив. Ті, хто має фінансову подушку й готовність до переговорів, можуть розраховувати на знижку до 10% від стартової ціни — особливо на вторинному ринку в центральних та східних регіонах.
Раніше портал Знай повідомляв, 5 важливих змін із червня: бронювання, ліки, нерухомість.