Вкласти гроші в нерухомість, здавати її і отримувати стабільний пасивний дохід — здавалося б, ідеальна стратегія. Однак у 2026 році математика орендного бізнесу зазнала суттєвих змін. Ціни на квартири зростають випереджальними темпами, тоді як вартість оренди не встигає за ними.
Скільки коштує квартира і скільки приносить оренда
За даними аналітиків ринку, середня вартість однокімнатної квартири в Києві сьогодні становить близько 60–70 тисяч доларів, тоді як місячна оренда приносить власнику 10–15 тисяч гривень. Простий підрахунок показує: щоб «відбити» вкладення лише за рахунок оренди, знадобиться щонайменше 12–15 років.
Ситуацію ускладнює той факт, що значна частина власників не враховує витрати на утримання квартири — комунальні платежі, поточний ремонт, амортизацію меблів та техніки. У підсумку реальний чистий дохід виявляється суттєво нижчим за очікуваний.
Що кажуть девелопери: реальна дохідність 4–6%
Представники будівельного бізнесу відверто визнають: реальна дохідність від здачі квартири в оренду сьогодні перебуває на рівні 4–6% річних у валюті. Це приблизно стільки ж, скільки дає звичайний депозит у надійному банку.
«Інвестори, які розраховують на 10–12% річних, або дивляться на ринок через рожеві окуляри, або не враховують витрати на ремонт, меблі, податки та періоди простою без орендарів», — зазначають експерти. За їхніми підрахунками, термін окупності інвестиційної квартири в новобудові Києва нині становить від 10 до 14 років.
Де в Україні оренда найдорожча
Найвищі орендні ставки традиційно фіксуються в Києві та Львові. У столиці середня вартість місячної оренди «однушки» в новобудові сягає 14–16 тисяч гривень. Водночас у Харкові, Дніпрі та Одесі ціни помітно нижчі — 7–10 тисяч гривень. Західні регіони України демонструють стабільний попит, який підігрівається внутрішньою міграцією.
Проте висока ціна входу на ринок нівелює переваги дорогої оренди. У Львові, наприклад, вартість квадратного метра в новобудові вже майже зрівнялася з київською, що робить термін окупності приблизно однаковим в обох містах.
Чи варто купувати квартиру під оренду сьогодні
Опитані аналітики сходяться на думці: купівля квартири під оренду у 2026 році — це радше довгострокова інвестиція для збереження капіталу, ніж інструмент швидкого заробітку. Основний прибуток формується за рахунок подорожчання самої нерухомості, а не орендних платежів.
Якщо ж ви розраховуєте на кредит за програмою «єОселя», варто пам'ятати: щомісячний платіж за іпотекою часто перевищує дохід від оренди аналогічної квартири. Таким чином, перед купівлею інвестиційної квартири варто ретельно прорахувати всі витрати — від ремонту та меблювання до податків і комунальних платежів — і лише потім ухвалювати рішення.
Раніше портал Знай повідомляв, під Києвом зникли квартири для оренди: ціни на житло б'ють рекорди перед літом.
Також наш портал інформував, рекордні ціни на житло в Україні перед літом 2026: скільки коштує квартира і що з єОселею.