Що таке «рожевий акт» і чому він став проблемою
Понад три десятиліття тому українці масово отримували державні акти на право власності на землю. Документи, видані в період з 1992 по 2001 рік, у народі прозвали «рожевими» — через характерний колір бланка. Сьогодні ж саме ці папери створюють чимало труднощів для власників, які хочуть розпорядитися своєю ділянкою.
Головна проблема криється у відсутності кадастрового номера. У 1990-х роках Державний земельний кадастр ще не функціонував у тому вигляді, до якого ми звикли зараз. Тому сотні тисяч власників досі мають на руках документи, які підтверджують право власності, але не містять ключового ідентифікатора земельної ділянки.
Кадастровий номер: навіщо він потрібен у 2026 році
Без кадастрового номера жодна операція із землею сьогодні неможлива — ані продаж, ані дарування, ані передача у спадок через нотаріуса. Як пояснюють фахівці, кадастровий номер — це унікальний цифровий код, який дозволяє однозначно ідентифікувати ділянку в державному реєстрі. Він складається з 19 цифр і містить інформацію про область, район, населений пункт та конкретну ділянку.
У 2026 році вимоги до оформлення земельних ділянок стали ще суворішими. Держава послідовно впроваджує цифровізацію земельних відносин, і старі паперові акти без кадастрового номера поступово втрачають юридичну силу для здійснення правочинів.
Як отримати кадастровий номер: покрокова інструкція
Процедура отримання кадастрового номера не така складна, як може здатися на перший погляд. Перший крок — звернутися до сертифікованого землевпорядника, який має відповідну ліцензію. Саме цей фахівець проводить геодезичну зйомку ділянки, визначає її точні межі та координати.
Після виконання технічної документації землевпорядник реєструє ділянку в Державному земельному кадастрі. Саме на цьому етапі ділянці присвоюється унікальний кадастровий номер. Далі власник отримує витяг із кадастру — і з цього моменту може вільно розпоряджатися своєю землею: продавати, дарувати, обмінювати чи передавати у спадок.
Вартість послуг землевпорядника варіюється залежно від регіону та складності робіт, однак у середньому становить від 3 до 8 тисяч гривень. Термін виконання — від двох тижнів до місяця.
Чи можна продати або подарувати ділянку без кадастрового номера
Юристи однозначні у відповіді: ні. Нотаріус просто не зможе посвідчити договір купівлі-продажу або дарування, якщо в документах відсутній кадастровий номер. Це пряма вимога законодавства, і жодних винятків для власників «рожевих актів» не передбачено.
Втім, сам по собі державний акт старого зразка залишається дійсним — він підтверджує ваше право власності. Тобто держава не відбирає у вас землю. Але скористатися правом розпорядження без оновлення документів ви не зможете.
Експерти радять не відкладати оформлення кадастрового номера «на потім». По-перше, ціни на послуги землевпорядників поступово зростають. По-друге, наявність повного пакета документів значно підвищує ринкову вартість ділянки. По-третє, це захищає вас від потенційних земельних спорів із сусідами чи місцевою владою.
Раніше портал Знай повідомляв, на Рівненщині арештували компанію-орендаря — тисячі власників паїв залишаться без грошей.