Де бюджетне житло втрачає покупця

Ринок нерухомості в Україні демонструє тривожну тенденцію: квартири вартістю до 20 тисяч доларів — колись найліквідніший сегмент — тепер не можуть знайти покупця. За даними аналітиків, різке падіння попиту зафіксовано одразу у п'яти областях: Запорізькій, Херсонській, Миколаївській, Сумській та Харківській. У деяких із цих регіонів кількість угод купівлі-продажу скоротилася на 60–70% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Наприклад, у Херсонській області за перший квартал 2026 року було укладено менше сотні угод із житловою нерухомістю — це критично низький показник навіть для прифронтового регіону.

Парадокс ситуації в тому, що саме в цих регіонах зосереджена найбільша кількість бюджетних пропозицій на ринку — загалом понад 15 тисяч об'єктів у п'яти областях сумарно. Однак українці більше не поспішають вкладати гроші у квартири, навіть якщо ціна виглядає привабливо. Динаміка останнього року показує стійке зниження: якщо у 2024 році бюджетне житло ще знаходило покупця протягом місяця-двох, то у 2025–2026 роках терміни експозиції зросли втричі.

Чому дешеві квартири стали «невидимками» для покупців

Головна причина охолодження попиту — безпековий фактор. Більшість регіонів із найдоступнішим житлом розташовані близько до лінії фронту або регулярно потерпають від ворожих обстрілів. Люди не готові ризикувати, навіть коли цінник падає до 10–15 тисяч доларів за повноцінну однокімнатну квартиру.

Друга причина — міграція населення. Значна частина мешканців цих областей або виїхала за кордон, або перебралася до більш безпечних центральних та західних регіонів України. Відповідно, платоспроможний попит просто фізично зменшився. Третій фактор — загальна економічна невизначеність: українці дедалі обережніше ставляться до великих покупок і віддають перевагу заощадженням.

Які ціни на бюджетні квартири сьогодні

Станом на травень 2026 року середня вартість однокімнатної квартири в Запоріжжі становить близько 18–22 тисяч доларів, у Херсоні — 12–15 тисяч, у Миколаєві — 16–20 тисяч. Це значно нижче, ніж у західних областях, де аналогічне житло коштує від 35 тисяч доларів і вище. Для порівняння: до початку повномасштабної війни аналогічні квартири в Запоріжжі коштували 25–30 тисяч доларів, а у Харкові — 30–35 тисяч, тобто падіння цін у середньому сягнуло 30–40%. У Херсоні ж вартість житла впала більш ніж удвічі порівняно з довоєнним рівнем.

Проте навіть такі ціни не стимулюють попит. Рієлтори відзначають, що квартири в цих регіонах можуть стояти в продажу по 3–6 місяців без жодного перегляду, тоді як у Львові чи Івано-Франківську ліквідні об'єкти йдуть за тиждень-два. За даними харківських агенцій нерухомості, зі 100 виставлених на продаж бюджетних квартир реального покупця знаходять лише 10–12, решта роками залишаються в базі. Показовий кейс: у Сумах двокімнатна квартира в цегляному будинку з ремонтом була виставлена за 16 тисяч доларів ще в листопаді 2025 року й досі чекає на нового власника.

Що прогнозують експерти

Аналітики ринку нерухомості сходяться на думці: без суттєвого покращення безпекової ситуації чекати на пожвавлення попиту в прифронтових регіонах не варто. Найімовірніше, тенденція до зниження цін у цих областях збережеться до кінця 2026 року. В агенції «ЛУН» прогнозують, що дно ринку в Запорізькій та Харківській областях може бути досягнуте не раніше середини 2027 року за умови відсутності ескалації. Водночас аналітики порталу DIM.RIA відзначають, що навіть за нинішніх умов близько 15% покупців розглядають бюджетне житло у східних регіонах як довгострокову інвестицію.

Водночас експерти радять не поспішати з висновками: якщо безпекова ситуація зміниться, саме бюджетне житло може стати найвигіднішою інвестицією — адже потенціал для зростання цін тут найбільший. Історичний досвід інших країн показує, що після завершення воєнних дій нерухомість у постраждалих регіонах дорожчає на 50–100% протягом перших трьох-п'яти років відновлення. Крім того, міжнародні програми відбудови, які вже анонсовані для українських міст, можуть стати потужним драйвером для повернення капіталу в житловий сектор. Поки що ж ринок завмер в очікуванні.

Раніше портал Знай повідомляв, «хрущовки» під знесення: у Раді пояснили, що буде з власниками квартир.

Також наш портал інформував, продали нерухомість, а гроші вивезти не зможете: про що треба знати.

Більше деталей читай у матеріалі: 115 країн позаду: українці скупили рекордну кількість квартир у Польщі.