Квартири в Україні можуть подорожчати на 30%: що відбувається на ринку

В Україні очікується зростання цін на житло — в окремих сегментах може досягати 30%. Однак це стосується не лише ринку. Найбільш помітне подорожчання прогнозується для новобудов з високим ступенем готовності та зрозумілими термінами введення в експлуатацію. Про це розповіла Вікторія Берещак в ефірі «День LIVE».

Які квартири можуть подорожчати найбільше

Найбільший потенціал зростання мають квартири у житлових комплексах, де будівництво активно продовжується та відсутні серйозні затримки.

У таких умовах формується дефіцит: кількість об'єктів із реальною готовністю обмежена, тоді як попит на них зростає. Саме це створює передумови зростання цін — в окремих випадках до 30%.

У той самий час ситуація залежить від об'єкта. Новобудови, де будівництво призупинено або терміни здачі залишаються невизначеними, не мають такого ж попиту. Їхня вартість або залишається стабільною, або зростає значно повільніше.

Як подорожчання ремонту впливає на ринок

Окремим фактором, що впливає на ринок нерухомості, стало значне збільшення вартості ремонту.

Через дефіцит робочої сили та складнощі з енергопостачанням ціни на будівельні роботи та матеріали помітно зросли. Якщо раніше ремонт становив приблизно третину вартості квартири, то зараз її частка може сягати 50–70%.

Це означає, що підсумковий бюджет купівлі значно перевищує початкову ціну житла.

У таких умовах покупці все частіше оцінюють не лише вартість квадратного метра, а й загальні витрати, включаючи ремонт, терміни завершення будівництва та можливі ризики.

Це також відбивається на попиті: частина потенційних покупців відкладає покупку або вибирає варіанти з мінімальними витратами на оздоблення.

Скільки коштує квадратний метр

За даними аналітичної платформи ЛУН, найвищі ціни на житло зафіксовані у західних та деяких центральних регіонах України, де попит залишається стабільно високим.

Найдорожчі міста:

• Львов — 62 300 грн за кв. м;
• Київ — 57 800 грн за кв. м;
• Одесса — 52 900 грн за кв. м.

Найнижчі ціни:

• Запоріжжя - 24 100 грн за кв. м;
• Суми — 26 000 гривень за кв. м;
• Миколаїв — 30 300 грн за кв. м.

Чому затримки в новобудовах – серйозна проблема

Середній термін затримки введення житла в експлуатацію у новобудовах становить від 18 до 24 місяців. Основні причини — брак фінансування та залежність від нових інвестицій. Для покупців це означає, що житло може бути готове вчасно, навіть якщо воно вже повністю оплачено. Проблема безпосередньо пов'язана з моделлю фінансування будівництва, коли забудовники часто залежать від надходження коштів від нових інвесторів.

Раніше ми писали, що покарання за мову вимагають посилити.

"Знай" також передавав, українок закликали терміново народжувати по дві дитини та більше.

Крім того, повідомлялося, чому обіцяні виплати не повернули пенсіонерам.